Name: Zwangsversteigerung 0066 K 2003/2025
Start: 2027-01-13T08:30+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Westerstede

Einfamilienhaus

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200.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schützenstraße 7, 26689 Apen
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 08:30 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Westerstede

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1.197 m²Grundstück

1960Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 49 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Westerstede
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteNießbrauch bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Nießbrauch bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 200.000 €

Boden 101.900 €
Gebäude 69.400 €
Außenanlagen 9.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 101.900 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Gebäude: 69.400 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.000 €
Sachwert vorläufig: 180.300 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,11 nach 6% Abschlag für Lage in Apen
Ergebnis: 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.07.2025

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 100.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202708:30 Uhr

Amtsgericht WesterstedeSaal 1Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede

Sicherheitsleistung: 20.000 €
Aktenzeichen: 0066 K 2003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Westerstede, Niedersachsen
Grundbuch Apen Blatt 5192
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massives Mauerwerk mit Verblendstein, Holzbalken-/Stahlbetondecken, mit 1 Garage (33,92 m²), Carport
Verkehrswert: 200.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1960, Anbau 2017
Grundstück: 1.197 m²
Ausstattung: Garage, Zentralheizung, Warmwasser, Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Satteldach mit Dachpfannen
Heizung: Zentralheizung, Heizkörper; Warmwasser: vorhanden
Zustand: durchschnittlich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 06.05.2025, Besichtigung nicht ermöglicht, nur Außenbesichtigung, Nebengebäude nicht einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt
Geschosse: EG, DG
Fenster: Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Dacheindeckung aus Dachpfannen
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (Nießbrauch für eine Person, nicht übertragbar. Eingetragen 19.10.2015. Löschbar bei Todesnachweis.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Schützenstraße 7
26689 Apen

Beschreibung des Gerichts

Grundstück BVNr. 1: Gemäß Gutachten bebaut mit einem Wohnhaus und Nebengebäuden. Angenommenes Baujahr für Wohnhaus und Garage: 1960. Die baulichen Anlagen konnten nicht besichtigt werden. In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Westerstede, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 2017), 1.197 m² Grundstück, Zentralheizung, Heizkörper, 1 Garage (33,92 m²), Carport
Zustanddurchschnittlich · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert200.000 € · 49 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Westerstede
TerminMi, 13.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 20.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 200.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 08:30 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Westerstede

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Schützenstraße 7, 26689 Apen

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