Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0042/2025
Start: 2026-11-20T09:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Traunstein

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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573.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 48 und 50, 83308 Trostberg
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Traunstein

7 Aufrufe0 auf Merklisten

541 m²Wohnfläche

546 m²Grundstück

1850Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Dach erneuerungsbedürftigBlechdach ist schadhaft, Dämmung unzureichend oder fehlend.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 132.003 € im Gutachten.
Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Decke/Wand in DG-Wohnung durch undichtes Dach
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2011
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 573.000 €

Ertragswertverfahren (FlNr. 393+395), Vergleichswertverfahren (FlNr. 396) · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 143.980 € (Bodenrichtwert 270 €/m²)
Ertragswert: 538.011 €
Vergleichswert: 562.994 €
Mängelabzug: − 132.003 € (Blechdach schadhaft und erneuerungsbedürftig, Unzureichende/fehlende Dachdämmung, Feuchtigkeitsschäden an Decke/Wand in DG-Wohnung durch undichtes Dach, 3 Wohnungen noch nicht fertiggestellt)
Ergebnis: 573.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 286.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 401.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 4.301 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht TraunsteinSitzungssaal B 146Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein

Sicherheitsleistung: 57.300 €
Aktenzeichen: 0004 K 0042/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 57.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Traunstein, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, mit Stellplätze vorhanden
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert: 573.000 €
Einzelwerte: 1.) 530.000,00 € 2.) 0,00 € 3.) 43.000,00 € 4.) 0,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1850, Anbau 1968
Grundstück: 546 m²
Wohnfläche: ca. 541 m² · 1.059 €/m²
Nutzfläche: ca. 541 m²
Ausstattung: Garten, Granitfliesen und Keramikböden, Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Hölzerne Balkone, Treppen mit Granitbelag, Gas-Zentralheizung, Mehrere Einzelöfen, Rauchmeldeanlage
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Einzelöfen, 2011; Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Blechdach schadhaft und erneuerungsbedürftig, Unzureichende/fehlende Dachdämmung, Feuchtigkeitsschäden an Decke/Wand in DG-Wohnung durch undichtes Dach, 3 Wohnungen noch nicht fertiggestellt, Ladengeschäft leer · Wertminderung 132.003 €
Nutzung: teilweise vermietet, 4.301 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 20.01.2026, Kein Zutritt zu den Gebäuden gewährt, nur Außenbesichtigung möglich. Am 20.08.2024 nur Ladenräume im EG begehbar.
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: Keller + EG + 3 OG + DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Elektrik erneuert 2007-2023, Fenster erneuert, Decken erneuert, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert, Böden erneuert, Balkone erneuert
Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, EG Thermopane
Dach: Flaches Satteldach mit Blecheindeckung, schadhaft/erneuerungsbedürftig, unzureichende Dämmung
Rechte in Abt. II: Sanierungsverfahren (Sanierungsgebiet Trostberg – Altstadt I, eingetragen 27.07.1999, übertragen 23.11.2001), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hauptstraße 48, 50
83308 Trostberg

Beschreibung des Gerichts

1.) Wohn- und Geschäftshaus (zwei nebeneinander liegende, ältere Stadthäuser, die zusammengelegt wurden)

2.) -

3.) Parkplatz und Gartenfläche

4.) Reale Schneidergerechtsame

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Traunstein, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1850 (Anbau 1968), 541 m² Wohnfläche, 546 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Einzelöfen (2011), Stellplätze vorhanden
Zustandrenovierungsbedürftig · Blechdach schadhaft und erneuerungsbedürftig, Unzureichende/fehlende Dachdämmung · Abzug 132.003 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 4.301 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert573.000 € (1.059 €/m²)
TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 57.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (95 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0042/2025Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 10.09.2026Do, 10.09.2026 08:31 Uhr
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Traunstein

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Hauptstraße 48, 83308 Trostberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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