Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0025/2025
Start: 2026-11-06T10:30+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Traunstein

Sonstiges

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

2.365.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gartenstraße 3 und Kaiserweg 2, 83242 Reit im Winkl
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 10:30 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Traunstein

15 Aufrufe0 auf Merklisten

1.857 m²Grundstück

24Zimmer

1990Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 2.365.000 €

Sachwert-/Substanzwertverfahren (maßgeblich), Ertragswertverfahren (zur Überprüfung durchgeführt) · Stichtag 05.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.300.000 € (Bodenrichtwert 700 €/m²)
Sachwert vorläufig: 2.365.000 €
Ertragswert: 1.302.000 €
Marktanpassung: Preisniveau leicht fallend zwischen 01.01.2024 und 05.12.2025; Bodenrichtwertfaktor 0,91 (9% Abschlag) angewendetbereits enthalten
Ergebnis: 2.365.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 1.182.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.655.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht TraunsteinSitzungssaal B 14683278 Traunstein

Sicherheitsleistung: 236.500 €
Aktenzeichen: 0004 K 0025/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 236.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Traunstein, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau, mit ca. 15 Kfz-Stellplätze auf Fl.-Nr. 57/5, ca. 9 Stellplätze auf Fl.-Nr. 182/9 zur Nutzung
Objekt: Ferienwohnanlage
Verkehrswert: 2.365.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1990
Grundstück: 1.857 m²
Nutzfläche: ca. 1.250 m²
Zimmer: 24 Zimmer
Ausstattung: Doppel- und Einzelbetten, Kleiderschränke, Fernseher, Küchenzeilen mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Bad mit Badewanne und/oder Dusche, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Sauna (im KG Kaiserweg 2), Fitnessraum
Heizung: Fernwärmeanschluss, zentrale Beheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme, Solaranlage als Unterstützung
Zustand: durchschnittlich, Gebrauchsspuren an Türen und Türblättern, Baujahrstypischer Verschleiß, Energiestandard entspricht Baujahresklasse, keine relevanten Modernisierungen erkennbar, Holzfenster aus 1989
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.12.2025, Vertreter der Eigentümerin anwesend. Besichtigung erstreckte sich auf wesentliche Räume: KG, EG, OG, DG beider Gebäude sowie Außenanlagen. Keine Baustoff-, Bauteil- oder Funktionsprüfungen durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, OG, DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Diverse Renovierungsmaßnahmen, Zusammenlegung von 3 Apartments zu einer großen Ferienwohnung im EG Gartenstraße 3
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) aus ca. 1989, Holzfensterläden
Dach: Satteldächer, Bitumendachbahnen bzw. Metallbahnen, Schneerutschsicherung mit Rundstäben, Solaranlage
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht zur Nutzung von 9 Kfz-Stellplätzen auf Fl.-Nr. 182/9, Gemarkung Reit im Winkl, gem. Bewilligung vom 26.04.1995), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Adressen: Gartenstraße 3
Kaiserweg 2
83242 Reit im Winkl

Beschreibung des Gerichts

Ferienwohnanlage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Traunstein, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1990, 1.250 m² Nutzfläche, 24 Zimmer, 1.857 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss, zentrale Beheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Garage
Zustanddurchschnittlich · Gebrauchsspuren an Türen und Türblättern, Baujahrstypischer Verschleiß
Nutzungvermietet
Wert2.365.000 €
TerminFr, 06.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 236.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (132 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.365.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 10:30 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Traunstein

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Gartenstraße 3, 83242 Reit im Winkl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.