Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0010/2025
Start: 2026-11-20T10:30+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Traunstein

Garage

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339.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 10:30 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Traunstein

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147 m²Wohnfläche

931 m²Grundstück

1993Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.306 €/m², 32 % über dem Mittel in Bayern (1.750 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Gewerbebetriebsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Immissionsschuldverpflichtung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFarbabplatzungen an Garage durch aufsteigende Feuchtigkeit
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 339.000 €

Boden 400.000 €
Gebäude 291.000 €
Außenanlagen 15.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 25.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 400.000 € (Bodenrichtwert 450 €/m²)
Gebäude: 291.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 678.000 €
Ertragswert: 679.000 €
Marktanpassung: 0,96
Ergebnis: 339.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 169.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 237.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht TraunsteinSitzungssaal B 14683278 Traunstein

Sicherheitsleistung: 33.900 €
Aktenzeichen: 0004 K 0010/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Traunstein, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Massivbau, mit Doppelgarage
Objekt: 1/2 Anteil an Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
Verkehrswert: 339.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1993
Grundstück: 931 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 147 m² · 2.306 €/m²
Ausstattung: Garage, Holzfenster Doppelverglasung, Ölheizung, Sanitärausstattung, Zentralheizung
Heizung: Ölheizung (Baujahr 1992), 1992; Warmwasser: zentrale Warmwassererzeugung
Zustand: durchschnittlich, Farbabplatzungen an Garage durch aufsteigende Feuchtigkeit, Dachflächen teils vermoost, Außenanlagen unterdurchschnittlich gepflegt, Verfugung Betonsteinpflaster mit Unkraut und Moosbelag
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 25.09.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Objekt wurde nicht zugänglich gemacht. Keine Innenbesichtigung des Wohnhauses und der Doppelgarage.
Miteigentumsanteil: 1/2
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung)
Dach: Satteldach mit Ziegeldachsteinen, teils vermoost
Rechte in Abt. II: Gewerbebetriebsbeschränkung (Verbot der gewerblichen Herstellung oder des gewerblichen Vertriebs von Getränken jedweder Art auf dem Grundstück), bleibt bestehen; Immissionsschuldverpflichtung (Verpflichtung, die üblichen Emissionen aus landwirtschaftlichen Betrieben benachbarter Grundstücke zu dulden), bleibt bestehen; Auflassungsvormerkung (Sicherung eines bedingten Wiederkaufsrechts für die Gemeinde Altenmarkt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 48 Jahre laut Gutachten
Lage: Seilerstr. 10
83352 Altenmarkt a.d. Alz

Beschreibung des Gerichts

1/2 Miteigentumsanteil an Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Traunstein, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage (Anteil 1/2), Baujahr 1993, 147 m² Wohnfläche, unterkellert, Ölheizung (Baujahr 1992) (1992), Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Farbabplatzungen an Garage durch aufsteigende Feuchtigkeit, Dachflächen teils vermoost · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert339.000 € (2.306 €/m²) · je m² 32 % über dem Mittel der Garagen in Bayern
TerminFr, 20.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 33.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0010/2025 · Verkehrswert 339.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 10:30 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Traunstein

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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