Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0054/2025
Start: 2026-12-11T09:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Traunstein

Gewerbeeinheit

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257.050 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Münchener Straße 25a, 83395 Freilassing
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 09:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Traunstein

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83 m²Wohnfläche

18.086 m²Grundstück

2022Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteMiteigentumsanteil im Grundbuch
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 4.000 € im Gutachten.
Miteigentumsanteil im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

Wertgrenzen bei 257.050 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 128.525 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 179.935 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht TraunsteinSitzungssaal B 146Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein

Sicherheitsleistung: 25.705 €
Aktenzeichen: 0004 K 0054/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.705 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Traunstein, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbauweise
Objekt: Büro-/Verwaltungsräume, Tiefgaragenstellplatz
Verkehrswert: 257.050 €
Einzelwerte: Nr. 1) 212.000,00 € Nr. 2) 22.500,00 € Nr. 3) 22.550,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2022
Grundstück: 18.086 m²
Wohnfläche: ca. 83 m² · 3.097 €/m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
Ausstattung: Stellplatz, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, WC mit Fliesen, Teeküche, Abstellraum, Loggia mit Glasschiebeelement, mechanische Lüftung
Heizung: Gaszentralheizung (Vitocrossal CIB-200, Bj. 2021); Warmwasser: zentral mit Entkalkungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Gewährleistungsmängel Tiefgaragendecke (teilsaniert), Mängel an Dachterrassen, Gebäudetechnische Mängel, Unzureichende Instandhaltungsrücklage · Wertminderung 4.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 11.02.2026, Zutritt zu Wertermittlungsobjekt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
Energie: 81 kWh/(m²·a) · vom 26.04.2022
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1. OG
Fenster: Kunststoff, Dreifach-Isolierverglasung
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Miteigentumsanteil (77/20.000 Miteigentumsanteil an Grundstück Flurstück 268 (18.086 m²))
Restnutzungsdauer: 76 Jahre laut Gutachten
Lage: Münchener Straße 25a
83395 Freilassing

Beschreibung des Gerichts

Nr. 1)

Büro-/Verwaltungsräume

Nr. 2)

Tiefgaragenstellplatz

Nr. 3)

Tiefgaragenstellplatz

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Traunstein, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 2022, 83 m² Wohnfläche, 18.086 m² Grundstück, Gaszentralheizung (Vitocrossal CIB-200, Bj. 2021), Garage
Zustanddurchschnittlich · Gewährleistungsmängel Tiefgaragendecke (teilsaniert), Mängel an Dachterrassen · Abzug 4.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert257.050 € (3.097 €/m²)
TerminFr, 11.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.705 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (79 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0054/2025Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 28.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 13:31 Uhr
Termin: Fr, 11.12.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Traunstein

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Münchener Straße 25a, 83395 Freilassing

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