Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 135.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 17.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.163 € (Bodenrichtwert 560 €/m²)
Ertragswert: 136.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Ausstattung unbekannt, Energetische Ausstattung entspricht Standard 1999, Keine modernen Anlagen (Wärmepumpe, Lüftung, Solar))
Marktanpassung: Risikoabschlag 15.000 € aufgrund Bewertung dem äußeren Anschein nach
Ergebnis: 135.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Leverkusen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wiesdorf Blatt 6647
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 06.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, vermutlich Mauerwerksbau, mit PKW-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht St 17)
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 135.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1999
Grundstück: 842 m²
Wohnfläche: ca. 43 m² · 3.140 €/m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Weiße Kunststofffenster, zur Straße raumhoch, Erker mit Küche und Essplatz, Wohnbereich mit Schlafnische
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Ausstattung unbekannt, Energetische Ausstattung entspricht Standard 1999, Keine modernen Anlagen (Wärmepumpe, Lüftung, Solar), Nicht barrierefrei zugänglich · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 17.09.2025 und 10.11.2025, Kein Zutritt zur Wohnung gewährt, nur Außenbesichtigung. Bewertung dem äußeren Anschein nach erfolgt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1. Obergeschoss von 4 Geschossen plus Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Drehkipp-Mechanismus
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen, oben abgeflacht mit Foliendeckung, mit Dachgauben
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Wiesdorf Flur 8 Flurstück 59), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 54 Jahre laut Gutachten
Lage: Carl-Leverkus-Straße 8
51373 Leverkusen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten befindet sich das ca. 43 qm große Appartement in einem viregeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden aus dem Baujahr 1999.
Sie teilt sich auf in Diele, Bad, Wohnbereich mit Schlafnische und Erker mit Küche und Essplatz. Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 6 qm Nutzfläche) und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Fr, 06.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1999, 43 m² Wohnfläche, 842 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Ausstattung unbekannt · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert135.000 € (3.140 €/m²) · je m² 58 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 135.000 €Fr, 06.03.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 7 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Carl-Leverkus-Straße 8, 51373 Leverkusen

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