202 m² WohnflächeBaujahr 1941
Do. 29.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben
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180.000 €festgesetzter Verkehrswert
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101 m²Wohnfläche
563 m²Grundstück
1998Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Keller
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenBaulast vorhanden: Die auf dem Grundstück noch zu errichtende Wohnung dient als Betriebswohnung für den auf …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 180.000 €
Ertragswertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht möglich wegen unzureichender Vergleichskaufpreise; Sachwertverfahren nicht … · Stichtag 13.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 7.390 € (Bodenrichtwert 22 €/m²)
- Ertragswert
- 182.000 €
- Mängelabzug
- − 24.064 € (Feuchtigkeitsschäden im Keller, Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss, Feuchte Außenmauer Garage, Schadhaftes Sektionaltor Garage)
- Marktanpassung
- 0 € (keine erforderlich)
- Ergebnis
- 180.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Laer Blatt 1995
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Massivbau (Ziegelmauerwerk, Stahlbeton-Fundament und Keller), mit 1 Garage, 1 Carport (Holzkonstruktion 2002)
- Verkehrswert
- 180.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1998
- Grundstück
- 563 m²
- Wohnfläche
- ca. 101 m² · 1.782 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 78 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung mit Ölbrennstoff, Fußbodenheizung im Badezimmer, Offener Kamin, Rollläden, Sanitäre Anlagen (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet)
- Heizung
- Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), 3 Kunststofftanks je 1.000 Liter; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss, Feuchte Außenmauer Garage, Schadhaftes Sektionaltor Garage, Erheblicher Unterhaltungsstau · Wertminderung 24.064 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 13.01.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Baulast vorhanden: Die auf dem Grundstück noch zu errichtende Wohnung dient als Betriebswohnung für den auf Flurstücke 448 und 393 befindlichen Betrieb (keine Wertauswirkung, da Wohnen in Gewerbegebiet grundsätzlich nicht zulässig)
- Geschosse
- 1 Geschoss + ausgebaut Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung (von 1997)
- Dach
- Holzdach mit Gaube, Dachziegel (Ton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Notwegrecht (Dem Grundstück fehlt die direkte Anbindung an den öffentlichen Bereich. Die öffentliche Erschließung erfolgt über angrenzende Flurstücke 424 und 515, die nicht in öffentlicher Hand sind. Notwegrecht gemäß § 917 BGB mit Entschädigung der Nachbarn.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Zum Hagenbach 24
48366 Laer
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Wohn- und Bürohaus, Baujahr 1998, Die Wohnfläche beträgt ca. 100,98 m²; die Nutzfläche beträgt ca. 77,83 m². Grundstücksgröße 563 m².
Der bauliche Zustand ist noch befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Es liegen Feuchtigkeitsschäden vor.
Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.
Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).
Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.
Der bauliche Zustand ist noch befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Es liegen Feuchtigkeitsschäden vor.
Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.
Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).
Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1998, 101 m² Wohnfläche, 563 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), 3 Kunststofftanks je 1.000 Liter, Garage
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Feuchtigkeitsschäden im Keller, Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss · Abzug 24.064 €
- Nutzungleerstehend
- Wert180.000 € (1.782 €/m²) · je m² 10 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 180.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Zum Hagenbach 24, 48366 Laer
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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