Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenNein, laut Auskunft Altlastenkataster der Bundesstadt Bonn vom 23.06.2025

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsrückstände am Satteldach
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2022
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 760.000 €

Boden 370.000 €
Gebäude 440.000 €
Abzug 50.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 19.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 370.000 € (Bodenrichtwert 625 €/m²)
Gebäude: 440.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 850.000 €
Ertragswert: 810.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Feuchtigkeitsrückstände am Satteldach, Fenster teilweise undicht, nicht ordnungsgemäß schließend, Putzabplatzungen Mülltonnenabstellplatz, Starke Gebrauchsspuren Schaufenster und Türanlage)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,70 %; Ertragsfaktor 19,32; Kaufpreis ca. 2.135 €/m² als marktgerecht eingestuft
Ergebnis: 760.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bonn und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Duisdorf Blatt 6326
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Stahlbeton und Mauerwerk, mit 1 Garage in separater Garagenanlage
Verkehrswert: 760.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961, Anbau 1961
Grundstück: 613 m²
Wohnfläche: ca. 303,1 m² · 2.507 €/m²
Nutzfläche: ca. 52,6 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Satteldach (Haupthaus), Flachdach (Anbau mit Bitumenbahnen), Doppelverglasung teilweise, Isolierverglasungen 2010, Gaszentralheizung mit Etagenthermen, Sanitär mit Hänge-WC/Standtoiletten, Loggien mit Stahlgeländer, Terrazzobelag Treppenhaus, PVC-/Teppich-/Laminat-/Fliesenbeläge
Heizung: Gaszentralheizung mit Etagenthermen in den Wohnungen, 2022; Warmwasser: Gasthermen in den Wohneinheiten
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsrückstände am Satteldach, Fenster teilweise undicht, nicht ordnungsgemäß schließend, Putzabplatzungen Mülltonnenabstellplatz, Starke Gebrauchsspuren Schaufenster und Türanlage, Brandschutzmängel: nicht fachgerecht verschlossene Durchbrüche · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.08.2025, Ortsbesichtigung durch Sachverständigen mit zwei Verfahrensbeteiligten/Vertretern und Mitarbeiter in ausreichendem Umfang durchgeführt
Energie: 215,2 kWh/(m²·a) · Klasse G/H · Energieverbrauchsausweis vom 19.02.2021
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nein, laut Auskunft Altlastenkataster der Bundesstadt Bonn vom 23.06.2025
Geschosse: 4 Geschosse (nicht ausgebaut DG) + voll unterkellertes UG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungserneuerung 2022, Fensterersatz teilweise 2010, Instandsetzungsmaßnahmen an Wohnungen durchgeführt
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010), teilweise Stahlkellerfenster einfachverglast
Dach: Haupthaus Satteldach mit Ziegeldeckung, Anbau mit Flachdach und Bitumenbahnen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Gemeinschaftsanlagen und Wegerecht) (an Grundstück Duisdorf Flur 2 Nr. 1347 (9,31 ar) für Benutzung als Gesamtanlage), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Schieffelingsweg 18
53123 Bonn, Duisdorf

Beschreibung des Gerichts

viergeschossiges Wohn - und Geschäftsgebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1961 (Anbau 1961), 303,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 613 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Etagenthermen in den Wohnungen (2022), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsrückstände am Satteldach, Fenster teilweise undicht, nicht ordnungsgemäß schließend · Abzug 50.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert760.000 € (2.507 €/m²) · je m² 26 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 760.000 €Fr, 10.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Schieffelingsweg 18, 53123 Bonn

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