Statisch unterbemessene KoppelpfettenDie Dachkonstruktion weist statische Mängel auf (Koppelpfetten unterbemessen), ebenso massive Mauerwerksrisse im …
Beachten
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 77.758 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Schachterrichtungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 160.000 €
Boden 112.400 €
Gebäude 94.431 €
Abzug 77.758 €
Ertragswertverfahren für bebautes Grundstück; Bodenwertermittlung für unbebautes Grundstück · Stichtag 19.08.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
112.400 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Gebäude
94.431 € Zeitwert
Ertragswert
129.000 €
Mängelabzug
− 77.758 € (Dach undicht, Dacheindeckung teilweise beschädigt, Koppelpfetten statisch unterbemessen, Massive Mauerwerksrisse im Anschlussbereich Stahlbeton-Rahmen zu Mauerwerk, Heizung nicht betriebsbereit)
Marktanpassung
Im Ertragswertverfahren bereits durch Mieten und Liegenschaftszinssatz berücksichtigt; keine zusätzliche Anpassung erforderlich
Ergebnis
160.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
80.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
112.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Warmwasserzentralheizung mit Gastherme, Nassraum mit Dusche/WC, zwei WC-Räume, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise ältere Holzfenster
Heizung
Warmwasserzentralheizung mit Radiatoren, Gastherme; Warmwasser: Zentralheizung
Zustand
sanierungsbedürftig, Dach undicht, Dacheindeckung teilweise beschädigt, Koppelpfetten statisch unterbemessen, Massive Mauerwerksrisse im Anschlussbereich Stahlbeton-Rahmen zu Mauerwerk, Heizung nicht betriebsbereit, Erheblicher Reparaturstau · Wertminderung 77.758 €
Nutzung
teilweise vermietet, 125 € Miete im Monat
Besichtigung
nur von außen, 19.08.2025, Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung vom Eigentümer nicht ermöglicht
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht untersucht; es wird ungeprüft unterstellt, dass keine Kontaminationen vorliegen.
Geschosse
1
Fenster
Teilweise ältere Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach
Satteldachbinder aus Betonfertigteilen mit Koppelpfetten aus Holz, Wellblechplatten auf Holzschalung, undicht, Dacheindeckung teilweise beschädigt
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Starkstromleitungsrecht) (Starkstromleitungsrecht für OBAG Aktiengesellschaft Regensburg (eingetragen 09.04.1970)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Belassung verlegter Wasserversorgungseinrichtungen für Stadt Regen (eingetragen 20.12.2010)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Belassung verlegter Abwasserentsorgungseinrichtungen für Stadt Regen (eingetragen 20.12.2010)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
10 Jahre laut Gutachten
Lage
Maschenberger Str. 1 94209 Regen
Beschreibung des Gerichts
Objekt 1:
Gewerbliches Grundstück, ehemalige Reithalle;
Baujahr ca. 1966;
Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Objekt liegt im Außenbereich gem. § 35 BauGB;
Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein;
Objektanschrift: Maschenberger Str. 1, 94209 Regen;
Objekt 2:
Unbebautes landwirtschaftliches Grundstück; kein Anschluss an Wasser- und Abwassernetz; Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen;
Grundstück ist als Freizeitfläche verpachtet;
Objektanschrift:
Gegenüber von Maschenberger Str. 1, 94209 Regen (anderes Flussufer);
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