Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0001/2025
Start: 2026-11-13T09:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Deggendorf

Eigentumswohnung

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53.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bischof-Geier-Str. 26, 94209 Regen
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Deggendorf

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63 m²Wohnfläche

2Zimmer

1969Baujahr

DGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis841 €/m², 78 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 52.520 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 53.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 28.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.000 € (Bodenrichtwert 105 €/m²)
Ertragswert: 52.520 €
Mängelabzug: − 52.520 € (Gebäude und Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand, Instandhaltungsrückstand bei Gemeinschaftseigentum, Treppenhaus und Keller stark verschmutzt, Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden)
Marktanpassung: 50 % Abschlag wegen Baumängel, Mietzahlungsausfälle und wirtschaftliches Risiko
Ergebnis: 53.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 26.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 37.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht DeggendorfSaal 3 - Zimmer E29

Sicherheitsleistung: 5.300 €
Aktenzeichen: 0001 K 0001/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Deggendorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Viechtach für Regen Blatt 4638
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken, mit Fertigteilgarage Nr. 3, ca. 5,6 m x 3,0 m; 2 Kfz-Stellplätze im Freien
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 53.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969, Anbau 1992
Grundstück: 793 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 63 m² · 841 €/m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Holzfenster mit Isolierverglasung, Stahlradiatoren, Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Gastherme, 1992; Warmwasser: Zentralversorgung mit Gastherme
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude und Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand, Instandhaltungsrückstand bei Gemeinschaftseigentum, Treppenhaus und Keller stark verschmutzt, Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden, Fertigteilgarage vermüllt · Wertminderung 52.520 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 28.08.2025, Sachverständiger anwesend; Zutritt zur Wohnung verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
Energie: 146 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis vom 30.10.2014
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Bischof-Geier-Str. 26
94209 Regen

Beschreibung des Gerichts

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerräumen und Fertiggarage; Sondernutzungsrechte an 2 KfZ-Stellplätzen sind zugeordnet;

Objekt ist vermietet, Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Baujahr der Anlage ca. 1969, ca. 1992 Teilsanierung und WEG-Aufteilung;

Wohnfläche: ca 63 qm, sonstige Nutzfläche ca. 53 qm;

Objektanschrift: Bischof-Geyer-Str. 26, 94209 Regen;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Deggendorf, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969 (Anbau 1992), 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung mit Gastherme (1992), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude und Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand, Instandhaltungsrückstand bei Gemeinschaftseigentum · Abzug 52.520 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert53.000 € (841 €/m²) · je m² 78 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminFr, 13.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 53.000 €Mi, 02.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Deggendorf

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Bischof-Geier-Str. 26, 94209 Regen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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