Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0019/2026
Start: 2026-10-30T09:00+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Deggendorf

Land- und Forstwirtschaft

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1.317.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Deggendorf

9 Aufrufe0 auf Merklisten

233 m²Wohnfläche

112.608 m²Grundstück

1964Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Öl, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.317.000 €

Gebäude 912.700 €
Außenanlagen 5.500 €

Vergleichswertverfahren für Landwirtschaftsflächen, Sachwertverfahren für Gebäude · Stichtag 30.09.2024

Rechnung des Gutachters

Gebäude: 912.700 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.500 €
Ergebnis: 1.317.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.09.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 658.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 921.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht DeggendorfSaal 3 - Zimmer E29

Sicherheitsleistung: 131.700 €
Aktenzeichen: 0001 K 0019/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 131.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Deggendorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Deggendorf für Winsing Blatt 518
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: land- und forstwirtschaftliches Grundstück, freistehend, Massivbau (Ziegelmauerwerk) mit teilweise Holzständerbau, mit Doppelgarage (Gebäude 3, 2010), Garagen in Schuppen (Gebäude 2)
Objekt: land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke
Verkehrswert: 1.317.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964, Anbau 2008
Grundstück: 112.608 m²
Wohnfläche: ca. 233 m² · 5.652 €/m²
Nutzfläche: ca. 439 m²
Ausstattung: Photovoltaikanlage Wohnhaus (ca. 16,3 kWp, 2011 in Betrieb), Photovoltaikanlage Garage (ca. 7,2 kWp, Ende 2013 in Betrieb), Holzkessel (HDG, 48 kW, Bj. 2017), Holzherd in Küche (ca. 6,5 kW, ca. 2008)
Heizung: Stückholzkessel (HDG, 48 kW, 2017), ehemals Ölheizung (2017 stillgelegt), 2017; Warmwasser: Holzkessel
Zustand: sanierungsbedürftig, Westteil Wohnhaus Rohbauzustand Erdgeschoss (keine Fenster, Ziegelsteine in Öffnungen), Westteil Wohnhaus Außenwände unverputzt, Balkonböden Frostrisse und Abplatzungen, Balkongeländer stark korrodiert, Holzschuppen Außenwände teilweise morsch (Bretter schadhaft)
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 30.09.2024, Äußenbesichtigung nur. Miteigentümer verwehrte Zutritt zu Gebäuden und Hofinnenbereich, Fotografieren untersagt. Innenausstattung und Ausbauzustand teilweise per Telefon erkundigt. Landwirtschaftliche Grundstücke ohne Eigentümer besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten im Altlastenkataster eingetragen
Geschosse: 4 (Wohnhaus)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Erneuerung Böden Erd- und Obergeschoss Ostteil (2005-2010), Bad renoviert Ostteil (2005-2010), Ausbauzustand Obergeschoss Westteil (2010/11)
Fenster: Wärmedämmverbundfenster PVC-Rahmen (ab 2008 Neubau), Westteil teilweise keine Fenster eingebaut
Dach: Sparrendachstuhl, Beton- und Tonfalzziegel (Wohnhaus), Pultdach mit asbesthaltige Faserzementplatten (Schuppen)
Rechte in Abt. II: Regenwasserkanalrecht (Zugunsten Gemeinde Grattersdorf auf Flurstück 2396: Regenwasserkanalleitung mit Betonschacht im Nordwestteil des Wiesenbereichs, unterirdisch verlaufende Leitung. Marginaler Einfluss auf aktuelle Nutzung, aber Betonschacht beeinträchtigt maschinelle Bewirtschaftung.), bleibt bestehen; Freileitung 20 kV (Oberirdische Stromfreileitung überquert mehrere Ackerflurstücke (2542, 2540/3), kein Eintrag im Grundbuch. Zwei bzw. drei Holzmasten auf/neben Grundstücken beeinträchtigen Bewirtschaftung.), bleibt bestehen
Lage: Bärnöd 10
94541 Grattersdorf

Beschreibung des Gerichts

Objekte 1-9: landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Bärnöd;

Objekt 10: Landwirtschaftliche Hofstelle "Bärnöd 10";

ca. 4300 qm Gebäude- und Freiflächen, ca. 25000 qm Ackerland;

Die Begutachtung der Hofstelle (Gebäude) erfolgte nach äußerem Anschein;

Objektanschrift: Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Deggendorf, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, Baujahr 1964 (Anbau 2008), 233 m² Wohnfläche, 112.608 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Stückholzkessel (HDG, 48 kW, 2017), ehemals Ölheizung (2017 stillgelegt) (2017), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Westteil Wohnhaus Rohbauzustand Erdgeschoss (keine Fenster, Ziegelsteine in Öffnungen), Westteil Wohnhaus Außenwände unverputzt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert1.317.000 € (5.652 €/m²)
TerminFr, 30.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 131.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (80 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.317.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 09:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Deggendorf

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf

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