Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0046/2025
Start: 2026-11-27T09:00+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Deggendorf

Land- und Forstwirtschaft

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305.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ulmenweg 7, 94209 Regen
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:00 Uhrin 49 Tagen
Amtsgericht Deggendorf

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166 m²Wohnfläche

8.991 m²Grundstück

1956Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitPutzabplatzungen und Feuchtigkeitsstellen in Keller und Garage
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 305.000 €

Boden 223.000 €
Außenanlagen 4.019 €
Abzug 8.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 16.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 223.000 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 4.019 €
Sachwert vorläufig: 305.426 €
Mängelabzug: − 8.000 € (Zahlreiche Putz- und Farbabplatzungen an Außenwänden, Rissbildungen am Mauerwerk, Holzverwitterung an Balkon, Gartenzaun und Holzverkleidung, Schäden an Dacheindeckung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85 (statt 0,95) wegen unterdurchschnittlicher Marktgängigkeit und Zustand
Ergebnis: 305.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 152.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 213.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 49 Tagen

Fr., 27.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht DeggendorfSaal 3 - Zimmer E29

Sicherheitsleistung: 30.500 €
Aktenzeichen: 0002 K 0046/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Deggendorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Viechtach für Regen Blatt 5415
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: land- und forstwirtschaftliches Grundstück, freistehend, Massivbauweise, mit 2 (Einzelgarage 40 m² + Doppelgarage 46 m²)
Objekt: Wohnhaus, Nebengebäude und Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 305.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956, Anbau 1977
Grundstück: 8.991 m²
Wohnfläche: ca. 166 m² · 1.837 €/m²
Nutzfläche: 150 m²
Ausstattung: Garage, Ziegelmauerwerk, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, Einzelöfen mit Scheitholz, Elektroboiler, Wasser- und Abwasseranschluss
Heizung: Nur Einzelöfen mit Scheitholz (keine zentrale Heizung); Warmwasser: Elektroboiler
Zustand: renovierungsbedürftig, Zahlreiche Putz- und Farbabplatzungen an Außenwänden, Rissbildungen am Mauerwerk, Holzverwitterung an Balkon, Gartenzaun und Holzverkleidung, Schäden an Dacheindeckung, Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsstellen in Keller und Garage · Wertminderung 8.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.04.2026, Grundstückseigentümer anwesend, 10:00–11:30 Uhr, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster; keine besonderen Verdachtsmomente aufgrund der Nutzung
Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Anbau Doppelgarage 1977, Kunststofffenster (mehr als 20 Jahre alt), Teilweise Modernisierungen in Dachgeschosswohnung
Fenster: Größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, manuelle Rollläden
Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Ulmenweg 7
94209 Regen

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden sowie Landwirtschaftsfläche (ehem. landwirtschaftliches Anwesen); 2 separate Wohneinheiten;

Wohnfläche Wohnung 1: ca. 66qm (vermietet);

Wohnfläche Wohnung 2: ca. 100qm (eigengenutzt);

Beheizung erfolgt mittels Einzelöfen (Scheitholz);

Nutzfläche Nebengebäude: ca. 150qm;

Baujahr ca. 1956, spätere An- und Umbauten; landwirtschaftlicher Flächenanteil ist verpachtet;

Objektanschrift: Ulmenweg 7, 94209 Regen;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Deggendorf, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, Baujahr 1956 (Anbau 1977), 166 m² Wohnfläche, 8.991 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Nur Einzelöfen mit Scheitholz (keine zentrale Heizung), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Zahlreiche Putz- und Farbabplatzungen an Außenwänden, Rissbildungen am Mauerwerk · Abzug 8.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert305.000 € (1.837 €/m²)
TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 30.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0046/2025 · Verkehrswert 305.000 €Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 49 Tagen · Amtsgericht Deggendorf

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Ulmenweg 7, 94209 Regen

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