Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Untergeschoss durch Eingangstüre

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 80.332 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 39 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 94.000 €

Boden 29.400 €
Gebäude 161.659 €
Außenanlagen 3.000 €
Abzug 80.332 €

Sachwertverfahren · Stichtag 04.07.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 29.400 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
Gebäude: 161.659 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.000 €
Sachwert vorläufig: 194.059 €
Mängelabzug: − 80.332 € (Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss durch Eingangstüre, Schimmelbildung an Innenwänden, Undichte Dachanschlüsse zum Nachbargebäude, Frostschäden Plattenbeläge Haupteingang)
Marktanpassung: -10 % Marktanpassung wegen ungünstiger Hinterlagenlage und Lagequalität
Ergebnis: 94.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.07.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Deggendorf und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Deggendorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Viechtach für Zwiesel Blatt 5890
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
Verkehrswert: 94.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Grundstück: 316 m²
Wohnfläche: ca. 118 m² · 797 €/m²
Nutzfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Garten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Badewanne und Dusche, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Untergeschoss, Balkon
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Buderus Therme, zusätzlich Holzofen im UG; Warmwasser: zentrale Gasfeuerung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss durch Eingangstüre, Schimmelbildung an Innenwänden, Undichte Dachanschlüsse zum Nachbargebäude, Frostschäden Plattenbeläge Haupteingang, Schadhaftes Holzgeländer · Wertminderung 80.332 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 04.07.2023, Zutritt zum Gebäudeinneren nicht ermöglicht, nur Außenbesichtigung; Gutachter vor Ort tätig
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, nachträglich angebrachte Außenrollläden
Dach: Falzziegel auf Schalung und Dachpappe, Satteldach mit 2 Dachgauben
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (an Flurstück 753/3, Breite ca. 4 Meter, gemeinsame Kosten für Herstellung, Unterhaltung, Schneeräumung; Recht erlischt bei unmittelbarem Zugang zu öffentlicher Straße), bleibt bestehen; Leitungsrechte für Wasser und Abwasser (an Flurstück 753/3, Anschluss an bestehende Leitungen möglich, gemeinsame Nutzung teilweise; gemeinsame Kostenträgerschaft), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Alter Lindberger Weg 2a
94227 Zwiesel

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus (Hausanbau mit ca. 118 qm Wohnfläche), Baujahr ca. 1997/1998, und Gartenhaus; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein (Gutachten aus Vorverfahren);

Objektanschrift: Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Deggendorf, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1998, 118 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 316 m² Grundstück, unterkellert, Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Buderus Therme, zusätzlich Holzofen im UG
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss durch Eingangstüre, Schimmelbildung an Innenwänden · Abzug 80.332 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert94.000 € (797 €/m²) · je m² 69 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 94.000 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel

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