Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0010/2025
Start: 2026-12-04T09:00+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Deggendorf

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

SonstigesNeu · vor 9 Tagen

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2.527.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 09:00 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Deggendorf

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2.828 m²Wohnfläche

1980Baujahr

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht im Grundbuch
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Befristete Wohnungsbeschränkung, Nutzungsbeschränkung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmelbefall festgestellt. (Seite 12)
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörTraktor John Deere 5055E mit Frontlader, Wert 25.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 2.428.000 €

Boden 434.250 €
Gebäude 2.486.511 €
Außenanlagen 75.000 €
Abzug 120.900 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren kombiniert · Stichtag 01.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 434.250 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Gebäude: 2.486.511 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 75.000 €
Sachwert vorläufig: 2.827.561 €
Ertragswert: 1.468.000 €
Mängelabzug: − 120.900 € (Kellerwände innen mit Wandrissen, Innenputzschäden im Heizungsraum Sockelbereich, Allgemeiner Instandhaltungsstau Hotelgebäude, Außenwandverkleidungen Holz verwittert Appartementgebäude)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,65 (35% Abschlag) für wirtschaftliche Überalterung; Ertragswertgewichtung 1/3, Sachwertgewichtung 2/3
Ergebnis: 2.428.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 1.263.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.768.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht DeggendorfSaal 3 - Zimmer E29

Sicherheitsleistung: 252.700 €
Aktenzeichen: 0002 K 0010/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 252.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Deggendorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Viechtach für Frauenau Blatt 1364 und 1935
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbauweise, mit 2 Stahlbeton-Fertiggaragen mit Stellplatz und 6 Garagenstellplätze im Untergeschoss
Objekt: Hotelgebäude und Ferienwohnanlage
Verkehrswert: 2.527.000 €
Einzelwerte: Objekt 1: 1.862.000 € Objekt 2: 99.000 € Objekt 3: 566.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980, Anbau 1994
Wohnfläche: ca. 2.828 m² · 894 €/m²
Nutzfläche: ca. 2.828 m²
Ausstattung: 41 Hotelzimmer (10 Komfort, 23 Standard, 3 Einzelzimmer, 2 Dreibettzimmer, 3 Suiten), 10 Ferienwohnungen (4 im Altbau, 6 im Neubau), Gastronomiebereich mit ca. 230 Sitzplätzen, Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dampfsauna, Infrarotkabine, Aufzug (Baujahr 1990), Parkplätze
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Heizkessel Viessmann (Baujahr 1990), kleines veraltet außer Betrieb gestelltes Blockheizkraftwerk, 1990; Warmwasser: Warmwasserzentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Kellerwände innen mit Wandrissen, Innenputzschäden im Heizungsraum Sockelbereich, Allgemeiner Instandhaltungsstau Hotelgebäude, Außenwandverkleidungen Holz verwittert Appartementgebäude, Holzfüllungen Garagentore außen verwittert · Wertminderung 120.900 €
Energie: Nicht erstellt
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Hotelgebäude: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, teilweise ausgebautes Dachgeschoss; Ferienwohngebäude: Erdgeschoss bis Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1982 Umbau und Erweiterung Gasthaus, 1992 Erweiterung Bettentrakt mit Hallenbad und Wellnessbereich, 1998 Aufstockung Bettentrakt, 2000 Neubau Empfangsbereich mit Hotelhalle, 2008 Einbau Wellnessbereich, 2019-2021 Modernisierung Gastronomie und 5 Gästezimmer
Fenster: Erdgeschoss überwiegend Holzfenster mit Dreifachverglasung und Alu-Außenschale; Obergeschosse überwiegend ältere Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster
Dach: Satteldächer mit Pfettendachstuhl, Flachdachpfannendeckung auf Schalung und Dachpappe, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (für jeweilige Eigentümer von Flst. 63/4, eingetragen 18.01.1980); Geh- und Fahrtrecht (für jeweilige Eigentümer von Flst. 63, eingetragen 28.04.1994); Befristete Wohnungsbeschränkung, Nutzungsbeschränkung (Grundstück darf nur zu fremdenverkehrsgewerblichen Beherbergungszwecken genutzt werden, für Freistaat Bayern, eingetragen 26.09.1995)
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Loderbauerweg 2
94258 Frauenau

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1:

Hotelgebäudekomplex bestehend aus Gastronomie-, Beherbergungs- und kleinem Wellnessbereich in 2 Gebäudetrakten sowie Garagengebäude;

Nutzfläche ca. 2.828 qm;

Baujahre 1980, 1990 mit diversen Modernisierungsmassnahmen bis 2021;

WW-Zentralheizung mit Gasfeuerung;

Objektanschrift: Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau;

Objekt 2:

Unbebautes Grundstück

Objektanschrift: Nähe Loderbauerweg 2/Auweg, 94258 Frauenau;

Objekt 3:

Ferienwohnanlage bestehend aus 2 Gebäuden;

mit ca. 214 qm und 232 qm Nutzfläche;

Baujahr: teilweise unbekannt bzw. 1994

WW-Zentralheizung mit Gasfeuerung;

Objektanschrift: Graßlbau 2 und 2a, 94258 Frauenau;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Deggendorf, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1980 (Anbau 1994), 2.828 m² Wohnfläche, unterkellert, Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Heizkessel Viessmann (Baujahr 1990), kleines veraltet außer Betrieb gestelltes Blockheizkraftwerk (1990), Garage
Zustanddurchschnittlich · Kellerwände innen mit Wandrissen, Innenputzschäden im Heizungsraum Sockelbereich · Abzug 120.900 € · energetisch Nicht erstellt
Wert2.527.000 € (894 €/m²)
TerminFr, 04.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 252.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (70 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0010/2025 · Verkehrswert 2.527.000 €Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 09:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Deggendorf

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Loderbauerweg 2, 94258 Frauenau

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