Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 19.800 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 21.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.400 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
Ertragswert: 19.800 €
Mängelabzug: − 81.449 € (Bauschäden 1.100 €, Unterhaltungsbesonderheiten 1.200 €, Modernisierungsbedarf 68.000 €, Mietabweichungen -5.949 €/Jahr)bereits enthalten
Ergebnis: 19.800 € Verkehrswert zum Stichtag 21.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Hagen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Hagen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Haspe Blatt 7722
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: sonstiges Teileigentum, Massivbau
Objekt: sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Dachjraum Nr. VI 7
Verkehrswert: 19.800 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 102 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 65 m² · 305 €/m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Ausstattung: Keller
Heizung: nicht näher beschrieben; Warmwasser: nicht näher beschrieben
Zustand: durchschnittlich, Bauschäden 1.100 €, Unterhaltungsbesonderheiten 1.200 €, Modernisierungsbedarf 68.000 €, Mietabweichungen -5.949 €/Jahr · Wertminderung 81.449 €
Nutzung: vermietet, 496 € Miete im Monat
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5 Geschosse + Dachgeschoss (geplant)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: teilweise modernisiert, 7 von 20 Modernisierungspunkten
Dach: nicht näher beschrieben
Rechte in Abt. II: Grundschuld (Für Stadtwerke Hagen GmbH (Stromleitung)); Grunddienstbarkeit (Für Trinkwasserleitung); Grunddienstbarkeit (Für Schmutzwasserleitung)
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Hagen

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten: Am Bewertungsstichtag vermutlich leerstehendes Teileigentum im Dachboden des mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses „Enneper Str. 166“ mit ca. 66 m² nebst Kellerraum. Dem Sachverständigen war eine Innenbesichtigung des Objekts nicht möglich. Nach sachverständiger Auffassung ist der Dachraum ausbaufähig, eine Baugenehmigung liegt jedoch nicht vor. Auf dem Flurstück 266 und dem angrenzenden Teil des Flurstücks 315 befindet sich eine Altablagerung (Basisauffüllung) aus dem Jahre 1952. Art und Zusammensetzung der Füllmaterialien sind nicht bekannt. Untersuchungen liegen nicht vor. Ein Altlastengutachten wurde nicht eingeholt. Für eine Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des WEG-Verwalters erforderlich.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hagen, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1950, 65 m² Wohnfläche, nicht näher beschrieben
Zustanddurchschnittlich · Bauschäden 1.100 €, Unterhaltungsbesonderheiten 1.200 € · Abzug 81.449 €
Nutzungvermietet, 496 € Miete im Monat
Wert19.800 € (305 €/m²)
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.