Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren im Keller (Wand- und Bodenbereich)

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 430.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 27.11.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 430.000 €
Marktanpassung: 10% p.a. konjunkturelle Minderung; Lageanpassung für Nebenstraßen +15%; Abschlag 10% wg. Mängel/Schäden Gesamtanlage; Abschlag 10% wg. fehlender Mietvertragdetailsbereits enthalten
Ergebnis: 430.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.11.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Charlottenburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Berlin - Wilmersdorf Blatt 38225
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 30.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: sonstiges Teileigentum, Massivbau mit Vollwärmeschutz, mit Tiefgarage im Gartenhaus (Neubau 2019), ohne Stellplatz für dieses Objekt
Objekt: nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss
Verkehrswert: 430.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 1.236 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche: ca. 119 m²
Ausstattung: Keller, Metall- und Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, Teeküche, WC-Bereich, Fußboden in Holzoptik (Büroteil), Fliesenboden (Backstube)
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: über Fernwärme
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsspuren im Keller (Wand- und Bodenbereich), Treppenraum Altbau teilweise unfertig, Steigeleitungen offen, ohne Verkleidung, DeckenSchädigungen im Altbau, Durchbruch Eingangsflur zu Treppenaufgang erfordert Verputz
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.11.2025, Mietervertreter, WEG-Verwaltungsvertreter und Verwaltungsbeirat anwesend; alle Räume der Einheit besichtigt; Teile Treppenraum und Keller Vorderhaus; Außenanlagen begangen
Energie: Energiepass (bedarfsorientiert) liegt vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 7 Obergeschosse (Vorderhaus)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Metall- und Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
Adressen: Uhlandstraße 118, 119
10717 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Sondereigentum (Gewerbeeinheit) Nr. 1 in der Uhlandstraße 118, 119, 10717 Berlin, im Erd- und Kellergeschoss nebst WC-Bereich und Teeküche eines 7-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses im Vorderhaus. Von der Erdgeschossfläche aus besteht über eine Wendeltreppe Zugang in das Kellergeschoss. Innerhalb der Anlage wurden einige Mängel und Schäden vorgefunden. Im Keller wurden Spuren eindringender Nässe im Wandbereich vorgefunden. Es hat eine Innenbesichtigung stattgefunden. Wegen der weiteren Einzelheiten wird auf das Gutachten (Stand Februar 2026) verwiesen.

Nutzfläche EG: ca. 99 m²
Nutzfläche KG: ca. 20 m²
Baujahr: 1963

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 30.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1963, 119 m² Nutzfläche, unterkellert, Fernwärme, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsspuren im Keller (Wand- und Bodenbereich), Treppenraum Altbau teilweise unfertig
Nutzungvermietet
Wert430.000 €
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 430.000 €Di, 30.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Uhlandstraße 118, 10717 Berlin

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