Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 250.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 410.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 27.11.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 410.000 €
Marktanpassung: Abschlag 10% p.a. wegen Markttrend 2024-2025; Abschlag wegen Mängel Gesamtanlage; Abschlag wegen Unkenntnis Vermietungsdetailsbereits enthalten
Ergebnis: 410.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.11.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Charlottenburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 2.090 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Berlin-Wilmersdorf Blatt 38226
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 30.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: sonstiges Teileigentum, Massivbau mit Vollwärmeschutz
Objekt: nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss des Vorderhauses
Verkehrswert: 410.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963, Anbau 2019
Grundstück: 1.236 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche: ca. 113 m²
Ausstattung: Metall- und Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, WC-Bereich im Erdgeschoss, Fernwärmeanschluss
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: über Fernwärme
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Unfertige Treppenräume und Durchgänge (offene Steigeleitungen), Deckendeckschädigungen, Provisorisches Regenfallrohr, Brandschutzarbeiten erforderlich
Nutzung: vermietet, 2.090 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.11.2025, Vertreter WEG-Verwaltung, Verwaltungsbeirat, Mietervertreter anwesend; Kellerbereich eingeschränkt besichtigbar wegen Lagergut
Energie: Energiepass bedarfsorientiert liegt vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erd- und Kellergeschoss des Vorderhauses
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Metall- und Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
Adressen: Uhlandstraße 118, 119
10717 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Sondereigentum (Gewerbeeinheit) Nr. 2 in der Uhlandstraße 118/119, 10717 Berlin im Erd- und Kellergeschoss mit WC-Bereich im Vorderhaus eines 7-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Beide Ebenen sind über den gemeinschaftlichen Treppenraum miteinander verbunden. Innerhalb der Anlage wurden einige Mängel und Schäden vorgefunden. Es fand eine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das ausliegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen.

Nutzfläche EG: ca. 93 m²
Nutzfläche KG: ca. 20 m²
Baujahr Vorderhaus: 1963

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 30.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Teileigentum, Baujahr 1963 (Anbau 2019), 113 m² Nutzfläche, teilweise unterkellert, Fernwärme
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Unfertige Treppenräume und Durchgänge (offene Steigeleitungen)
Nutzungvermietet, 2.090 € Miete im Monat
Wert410.000 €
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 410.000 €Di, 30.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Uhlandstraße 118, 10717 Berlin

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