Name: Zwangsversteigerung 0015 K 0024/2024
Start: 2026-11-18T11:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

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57.600 €festgesetzter Verkehrswert

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Damm 12, 28790 Schwanewede
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 11:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

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858 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandAbbruchreif laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

AbbruchreifKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.400 € im Gutachten.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 57.600 €

Vergleichswertverfahren für fiktiv unbebautes Grundstück · Stichtag 01.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 64.000 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
Vergleichswert: 57.600 €
Mängelabzug: − 6.400 € (Erhebliche Schäden im Sockel und Außenmauerwerk, Zerbrochene Fenstergläser, Lange Zeit nicht genutzt und nicht gepflegt, Risiko für massive Schäden im Gebäudeinneren)bereits enthalten
Marktanpassung: Kein Marktanpassungsfaktor
Ergebnis: 57.600 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 28.800 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 40.320 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 18.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Osterholz-ScharmbeckSaal AmtslindeRübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck

Sicherheitsleistung: 5.760 €
Aktenzeichen: 0015 K 0024/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.760 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Grundbuch Schwanewede Blatt 5043
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau
Verkehrswert: 57.600 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 858 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Heizung: unbeheizt
Zustand: abbruchreif, Erhebliche Schäden im Sockel und Außenmauerwerk, Zerbrochene Fenstergläser, Lange Zeit nicht genutzt und nicht gepflegt, Risiko für massive Schäden im Gebäudeinneren · Wertminderung 6.400 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 01.04.2025, Außenbesichtigung; keiner der Beteiligten angetroffen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise im Niedersächsischen Bodeninformationssystem NIBIS; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: eingeschossig
Keller: nicht unterkellert
Dach: Satteldach mit Trapezblech-Eindeckung
Rechte in Abt. II: Bedingte Auflassungsvormerkung, erlischt voraussichtlich
Lage: Damm 12
28790 Schwanewede

Beschreibung des Gerichts

Schuppen im abbruchreifen Zustand, Innenbesichtigung nicht gestattet, gemäß letzter Teilungserklärung ist ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung einer Fläche von 445 qm zugeordnet worden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Osterholz-Scharmbeck, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900, 82 m² Nutzfläche, 858 m² Grundstück, unbeheizt
Zustandabbruchreif · Erhebliche Schäden im Sockel und Außenmauerwerk, Zerbrochene Fenstergläser · Abzug 6.400 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert57.600 €
TerminMi, 18.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 5.760 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0015 K 0024/2024 · Verkehrswert 57.600 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 11:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Damm 12, 28790 Schwanewede

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