Name: Zwangsversteigerung 0015 K 0023/2018
Start: 2026-11-25T11:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 3 Tagen

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250.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Koppelstraße 13, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

1 Aufruf0 auf Merklisten

116 m²Wohnfläche

562 m²Grundstück

6Zimmer

1878Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 21 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
EinblickGutachten von 12/2022, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitIm Gewölbekeller stehendes Wasser wird durch elektrische Tauchpumpe verhindert, Kellerraum ist feucht. (Seite 4, 11, 14)
Altersentsprechende BauschädenVertikale und diagonale Maurerkrisse in der Außenfassade deuten auf altersentsprechende Bausubstanz.

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 6.000 €.
Gutachten ist 46 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gas, 2022
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGarage von 1960 mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 250.000 €

Boden 70.300 €
Gebäude 124.841 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 6.000 €

Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 28.12.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 70.300 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Gebäude: 124.841 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 246.000 €
Vergleichswert: 254.000 €
Mängelabzug: − 6.000 € (Feuchtigkeitsprobleme im Gewölbekeller (stehendes Wasser, elektr. Tauchpumpe), Altersentsprechende Bausubstanz mit Maurerkrissen, Instandsetzung Fundamente durch 3-seitige Freilegung und bituminöse Abdichtung, Hauseingänge (Außentüren) überaltert mit Einfachverglasung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,23 berücksichtigt
Ergebnis: 250.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.12.2022

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 125.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 175.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 25.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Osterholz-ScharmbeckSaal AmtslindeRübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck

Sicherheitsleistung: 25.000 €
Aktenzeichen: 0015 K 0023/2018

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Grundbuch Osterholz-Scharmbeck Blatt 7603
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Garage von 1960, Massivbau, 13,50 m²
Verkehrswert: 250.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1878, Anbau 1960
Grundstück: 562 m²
Wohnfläche: ca. 116 m² · 2.155 €/m²
Nutzfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Heizung Gas 2022, WW-Speicher, Wasserversorgung zentral, Einfachverglasung teilweise, Holzrahmenfenster teilweise, Isolierverglasung teilweise
Heizung: Gas-Zentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen, Fa. Vaillant, Baujahr 2022, 2022; Warmwasser: WW-Speicher für Warmwasserversorgung in Bad/WC
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsprobleme im Gewölbekeller (stehendes Wasser, elektr. Tauchpumpe), Altersentsprechende Bausubstanz mit Maurerkrissen, Instandsetzung Fundamente durch 3-seitige Freilegung und bituminöse Abdichtung, Hauseingänge (Außentüren) überaltert mit Einfachverglasung, Dachrinen und Fallrohre erneuerungsbedürftig · Wertminderung 6.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.12.2022, Eigentumsmieter und Tochter anwesend; Teilunterkellern nicht besichtigt; Schuppen-Anbau und Garage nur flüchtig und eingeschränkt besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 2022, Bodenbeläge renoviert 2005–2022, Wand- und Deckenbekledungen 2014 ca., Innenbereiche 2020 ca., Fundamentsanierung 2021, Elektroinstallation teilmodernisiert
Fenster: Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung in Küche, sonstige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holzkonstruktion, Dachflächen-Wärmedämmung teilweise
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Lage: Koppelstraße 13
27711 Osterholz-Scharmbeck

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit freistehendem EFH nebst Anbau mit Teilkeller (elektronische Tauchpumpe erforderlich, um Wasserstand im Keller zu verhindern), EG (Wohnfl. ca. 116,4 qm) und offensichtlich baurechtlich nicht genehmigten DG-Ausbau zum Wohnen, BJ 1878 und 1960 (Anbau), Garage, Schuppen-Anbau, 2022 neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung von Fa. Vaillant), Räume sollen teilweise vermietet sein

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Osterholz-Scharmbeck, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1878 (Anbau 1960), 116 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 562 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen, Fa. Vaillant, Baujahr 2022 (2022), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsprobleme im Gewölbekeller (stehendes Wasser, elektr. Tauchpumpe), Altersentsprechende Bausubstanz mit Maurerkrissen · Abzug 6.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert250.000 € (2.155 €/m²) · 21 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 25.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0015 K 0023/2018 · Verkehrswert 250.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Koppelstraße 13, 27711 Osterholz-Scharmbeck

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