Name: Zwangsversteigerung 0015 K 0017/2025
Start: 2026-11-04T13:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

152.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lerchenstraße 5, 28790 Schwanewede
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 13:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

2 Aufrufe0 auf Merklisten

156 m²Wohnfläche

653 m²Grundstück

1968Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 36 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 21.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 152.000 €

Boden 85.700 €
Außenanlagen 12.500 €
Abzug 21.000 €

Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 08.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 85.700 € (Bodenrichtwert 131 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 12.500 €
Sachwert vorläufig: 175.931 €
Vergleichswert: 169.973 €
Mängelabzug: − 21.000 € (Grenzbebauung überschritten (nördlich), Stellplatzüberdachung bauordnungswidrig, Carport bauordnungswidrig, Zweite Wohneinheit (DG) ohne Genehmigung)
Marktanpassung: -21.000 € für Rückbau Carport, Genehmigung DG-Wohnung, Risikoabschlag (10% wegen fehlender Innenbesichtigung)
Ergebnis: 152.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 76.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 106.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Mi., 04.11.202613:00 Uhr

Amtsgericht Osterholz-ScharmbeckSaal AmtslindeRübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck

Sicherheitsleistung: 15.200 €
Aktenzeichen: 0015 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Grundbuch Neuenkirchen Blatt 746
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Streifenfundament, Mauerwerk, mit Carport (teilweise bauordnungswidrig), überdachter Stellplatz
Verkehrswert: 152.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1968, Anbau 2009
Grundstück: 653 m²
Wohnfläche: ca. 156 m² · 974 €/m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Wintergarten, Carport, Holzfenster mit Doppelverglasung älteren Baujahrs, tlw. Rollläden aus Kunststoff, Treppe aus Stahlbeton mit Terrazzobelag
Heizung: Ölheizung
Zustand: durchschnittlich, Grenzbebauung überschritten (nördlich), Stellplatzüberdachung bauordnungswidrig, Carport bauordnungswidrig, Zweite Wohneinheit (DG) ohne Genehmigung, Teilweise Abrissverfügung existiert (Wintergarten, Carport) · Wertminderung 21.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 08.01.2026, Nur Außenbesichtigung von der öffentlichen Straße möglich; Zutritt zum Gebäude verweigert. Vier anberaumte Besichtigungstermine zuvor kurzfristig abgesagt.
Energie: Klasse H (geschätzt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2009: teilweiser Rückbau Wintergarten (Legalisierung)
Fenster: Holz mit Doppelverglasung älteren Baujahrs, tlw. Rollläden Kunststoff
Dach: Holzdachkonstruktion, Satteldach, Dacheindeckung Betonstein
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Lerchenstraße 5
28790 Schwanewede

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes Haus, vollunterkellert, Bj. 1968; 2009 Genehmigung des Wintergartenbaus, EG (ca. 87 qm Wohnfl. mit WZ, SZ, Gästezi, Kü, Bad, WC, Diele), 2. Wohneinheit im DG baurechtlich nicht genehmigt (Wohnfl. geschätzt ca. 69 qm, Abschlag bei der Verkehrswertberechnung 3.000 €), ggf. Rückbau Carport/ Unterstellplatz mangels Genehmigung (bauordnungswidrig) (Abschlag bei der Verkehrswertberechnung 1.000 €), Wohnhausanbau – Nutzung unbekannt Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen wurde nicht zugelassen. Dafür hat der Sachverständige bei der Ermittlung des Verkehrswerts einen Abschlag von 17.000 € vorgenommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Osterholz-Scharmbeck, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1968 (Anbau 2009), 156 m² Wohnfläche, 653 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Grenzbebauung überschritten (nördlich), Stellplatzüberdachung bauordnungswidrig · Abzug 21.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert152.000 € (974 €/m²) · 36 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
TerminMi, 04.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 15.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0015 K 0017/2025 · Verkehrswert 152.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 13:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Lerchenstraße 5, 28790 Schwanewede

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.