SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 22.500 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden im EG, aufsteigende Feuchtigkeit Außenwände
Beachten
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 236.000 €
Boden 195.000 €
Außenanlagen 7.500 €
Abzug 22.500 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 20.03.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
195.000 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
Garage, Außenanlagen
7.500 €
Sachwert vorläufig
239.000 €
Ertragswert
227.000 €
Mängelabzug
− 22.500 € (Feuchtigkeitsschäden im EG, aufsteigende Feuchtigkeit Außenwände, Schimmelbildung in Ecken, Feuchtigkeitsschäden an Decke der Garage, Trockenbauwand im Anbau (ehem. Stall) nicht tragfähig)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,93 angewendet
Ergebnis
236.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
118.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
165.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage (1969, massiv)
Verkehrswert
236.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1960
Grundstück
1.116 m²
Wohnfläche
ca. 128 m² · 1.844 €/m²
Ausstattung
Keller, Garage, Zentralheizung (Öl, 2006), Dachziegel (Ton), Fenster teilweise Holz mit Doppelverglasung (1970er), teilweise Kunststoff, Sanitär mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
Heizung
Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2006, 2006; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand
sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im EG, aufsteigende Feuchtigkeit Außenwände, Schimmelbildung in Ecken, Feuchtigkeitsschäden an Decke der Garage, Trockenbauwand im Anbau (ehem. Stall) nicht tragfähig, fehlende Heizkörper in den Bädern · Wertminderung 22.500 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 20.03.2026, Alle Wohnräume besichtigt, Bodenraum im Anbau konnte nicht besichtigt werden. Eigentümer und nahestehende Person anwesend.
Energie
Klasse H (sachverständig geschätzt)
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Niedersächsischen Bodeninformationssystem NIBIS keine Hinweise bekannt; Baulasten: keine Einträge
Geschosse
EG, ausgebautes DG, teilweise KG
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
2006 Austausch Heizungsanlage
Fenster
größtenteils Holz mit Doppelverglasung (1970er), teilweise Kunststoff
Dach
Satteldach, Holzkonstruktion, Dachziegel (Ton), nicht gedämmt
Restnutzungsdauer
17 Jahre laut Gutachten
Lage
Lange Reihe 41 27711 Osterholz-Scharmbeck
Beschreibung des Gerichts
EFH mit Anbau, Garage, 50 % unterkellert (3 Räume), EG (3 Zi, Kü, Bad, 2 Flure) und ausgebautem DG (3 Zi, Kü, Bad, Flur), Wohnfl. insgesamt ca. 128 qm, BJ 1960, Öl-Heizung aus 2006, Klimagerät im WZ zur Entfeuchtung, teilw. Schimmelbildung in den Ecken im EG, Tragfähigkeit der Trockenbauwand im EG nur bedingt vorhanden, Bäder ohne Heizkörper, werden durch Elektrostrahler beheizt, insgesamt erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf
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