Name: Zwangsversteigerung 0015 K 0016/2025
Start: 2026-11-11T11:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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ZweifamilienhausNeu · vor 3 Tagen

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341.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bremer Straße 61, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 11:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

3 Aufrufe0 auf Merklisten

265 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

1902Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 62 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitswerte in 2 Wänden um 135 Digits, Farb- und Tapetenablösungen
Anbau mit umfassenden FäulnisschädenHolzbrettverkleidung des Anbaus umlaufend durch Fäulnis geschädigt, 1 Fenster herausgelöst, Ortgang nur in Teilen …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 14.000 €.
Baulast eingetragenNebengebäude ist auf der Grundstücksgrenze zu Nachbargrundstück gebaut; Baulast eingetragen 29.10.2003: …
Heizung von 1988Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörKeine wertrelevanten Bestandteile mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 341.000 €

Boden 143.925 €
Gebäude 201.034 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 14.000 €

Vergleichswertverfahren, unterstützt durch Sachwertverfahren · Stichtag 26.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 143.925 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
Gebäude: 201.034 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 307.014 €
Vergleichswert: 341.337 €
Mängelabzug: − 14.000 € (Feuchtigkeitswerte in 2 Wänden um 135 Digits, Farb- und Tapetenablösungen, Terrassentür Beschlag defekt, Treppenzugang OG-DG: Höhe teilweise nur 1,75 m, nicht ausreichend, DG-Gaubenfenster Holz mit Einfachverglasung)
Marktanpassung: 0,8928
Ergebnis: 341.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 170.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 238.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Mi., 11.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Osterholz-ScharmbeckSaal AmtslindeRübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck

Sicherheitsleistung: 34.100 €
Aktenzeichen: 0015 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Grundbuch Osterholz-Scharmbeck Blatt 6616
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massiv, Mauerwerk, mit 2 Garagen, 1 Carport
Verkehrswert: 341.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902, Anbau 1965
Grundstück: 750 m²
Wohnfläche: ca. 265 m² · 1.287 €/m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Carport, Kunststofffenster, isolierverglast, 2 Wohnungen, Ölheizung, Bad in EG und OG, Terrasse
Heizung: Ölheizung, Kessel von 1988, 1988; Warmwasser: über Ölheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitswerte in 2 Wänden um 135 Digits, Farb- und Tapetenablösungen, Terrassentür Beschlag defekt, Treppenzugang OG-DG: Höhe teilweise nur 1,75 m, nicht ausreichend, DG-Gaubenfenster Holz mit Einfachverglasung, Keller: baujahrestypische Feuchtigkeit, Ausblühungen, Putzablösungen · Wertminderung 14.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.03.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, Eigentümerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Nebengebäude ist auf der Grundstücksgrenze zu Nachbargrundstück gebaut; Baulast eingetragen 29.10.2003: Verpflichtung, bei Bebauung Gebäude auf der Grenze zu errichten; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: KG, EG, OG, DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1998: Fenstererneuerung, 1998: Umbau EG, 1998: Elektrik EG, 1998: Bad EG, 2008: Bad OG, 2010: Bodenbelag OG
Fenster: Kunststoff, isolierverglast (1998), DG-Gaubenfenster Holz Einfachverglasung
Dach: Walmdach, Betondachsteineindeckung
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Bremer Straße 61
27711 Osterholz-Scharmbeck

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus mit ca. 265 qm, teilunterkellert mit Ölheizung, Wohnung 1 (EG): 127 qm, Wohnung 2 (OG, DG) ca. 138 qm, Nebengebäude mit Garage und Carport (Nutzfl. ca. 57 qm) und weitere Garage mit Anbau (Nutzfl. ca. 46 qm) erhöhte Feuchtigkeitswerte im Flur des EG, Ursache unbekannt, Grenzbebauung des Nebengebäudes, Nutzungsgenehmigung als Kindertagesstätte, aktuell Wohnnutzung und leerstehend ohne baurechtliche Genehmigung der Nutzungsänderung mangels Antrags

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Osterholz-Scharmbeck, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1902 (Anbau 1965), 265 m² Wohnfläche, 750 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung, Kessel von 1988 (1988), 2 Garagen, 1 Carport
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitswerte in 2 Wänden um 135 Digits, Farb- und Tapetenablösungen, Terrassentür Beschlag defekt · Abzug 14.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert341.000 € (1.287 €/m²) · 62 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Niedersachsen
TerminMi, 11.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 34.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0015 K 0016/2025 · Verkehrswert 341.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 11:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Bremer Straße 61, 27711 Osterholz-Scharmbeck

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