SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 2.750 €.
Beachten
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 206.000 €
Boden 145.420 €
Außenanlagen 10.000 €
Vergleichswertverfahren (maßgeblich), Sachwertverfahren (unterstützend zur Plausibilisierung) · Stichtag 06.02.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
145.420 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Garage, Außenanlagen
10.000 €
Sachwert vorläufig
185.355 €
Vergleichswert
206.024 €
Marktanpassung
Sachwertfaktor mit Korrekturfaktoren angepasst
Ergebnis
206.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.02.2026
Wertgrenzen
5/10-Grenze
103.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
144.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
sanierungsbedürftig, Instandhaltungsstau mit Kleinreparaturen, Großer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Keine signifikanten Modernisierungen in 30 Jahren, Wärmeschutz (Dach, Außenwand) vor 1985, Nebengebäude stark vernachlässigt, Holzbau überaltert
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
nur von außen, 06.02.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, westlicher Grundstücksbereich betreten, hinterer Bereich nicht zugänglich, kein Zutritt ins Gebäudeinnere
Energie
Nicht vorliegend
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt in Moorgebiet, keine bekannten Altlasten; Baulasten: Keine Belastungen
Geschosse
KG (teilweise), EG, DG (ausgebaut)
Keller
teilweise unterkellert
Fenster
Kunststoffelemente, isolierverglast (vor 1995)
Dach
Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Restnutzungsdauer
20 Jahre laut Gutachten
Lage
Sandfurther Straße 25 28790 Schwanewede, Beckedorf
Beschreibung des Gerichts
EFH mit Anbau und Nebengebäude, nur Außenbesichtigung, Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Nebengebäude ist auf der Grenze zum Nachbargrundstück gebaut worden, eine Baugenehmigung liegt nicht vor
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, 189 m² Wohnfläche, 661 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Nicht bekannt
Zustandsanierungsbedürftig · Instandhaltungsstau mit Kleinreparaturen, Großer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf · energetisch Nicht vorliegend · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert206.000 € (1.090 €/m²) · 13 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
116 m² Wohnfläche562 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1878
Mi. 25.11. · 11:00 Uhrin 47 Tagen
Auch wir nutzen Cookies und ähnliche Technik, damit ZVG-Finder kostenlos bleibt. Mit Ihrer Zustimmung zeigen wir Werbung unserer Partner und Karten zur Lage der Objekte und messen, wie ZVG-Finder genutzt wird. Dabei erhalten unsere Partner Daten wie Ihre IP-Adresse. Ihre Wahl können Sie jederzeit unter „Datenschutz-Einstellungen“ am Seitenende ändern. Einverstanden? Mehr erfahren · Impressum
