Name: Zwangsversteigerung 0015 K 0024/2025
Start: 2026-11-18T09:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 9 Tagen

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89.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Drosselstraße 17 bis 25, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 09:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

5 Aufrufe0 auf Merklisten

79,1 m²Wohnfläche

4.714 m²Grundstück

3Zimmer

1978Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 62 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.706 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelMöglicher Instandhaltungsbedarf nicht ausgeschlossen (Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Abnutzung)
Baulast eingetragenEine Vereinigungsbaulast ist eingetragen. Die betroffenen Flurstücke bilden öffentlich-rechtlich eine …

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 89.000 €

Vergleichswertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (ergänzend zur Plausibilisierung) · Stichtag 10.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.602 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Ertragswert: 92.908 €
Vergleichswert: 104.707 €
Mängelabzug: − 15.706 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Möglicher Instandhaltungsbedarf nicht ausgeschlossen (Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Abnutzung), Energetischer Modernisierungsbedarf im Bereich Gebäudehülle nicht ausgeschlossen, Keine Barrierefreiheit (Treppen, Stufen am Hauseingang))
Marktanpassung: Risikozuschlag fehlende Innenbesichtigung: -15% (15.706 €)
Ergebnis: 89.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 44.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 62.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 18.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht Osterholz-ScharmbeckSaal AmtslindeRübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck

Sicherheitsleistung: 8.900 €
Aktenzeichen: 0015 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Grundbuch Osterholz-Scharmbeck Blatt 6857
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massive Bauweise, Sichtmauerwerk (Klinker), mit Nicht vorhanden, Stellplätze in Pflasterbauweise vorhanden
Verkehrswert: 89.000 €
Einzelwerte: Grundbuch von Osterholz-Scharmbeck Blatt 6857 lfd.Nr. 1: 84.605,50 € Grundbuch von Osterholz-Scharmbeck Blatt 6857 lfd.Nr. 2/zu1: 4.394,50 € Gesamtwert: 89.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1978
Grundstück: 4.714 m²
Wohnfläche: ca. 79,1 m² · 1.125 €/m²
Nutzfläche: ca. 79,1 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Balkon ca. 6 m² zur Gartenseite, Kellerraum, Dreh-Kipp-Fenster mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, Natursteinboden im Treppenhaus
Heizung: Zentrale Gasheizungsanlage, 2006; Warmwasser: Über Gasheizung
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Möglicher Instandhaltungsbedarf nicht ausgeschlossen (Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Abnutzung), Energetischer Modernisierungsbedarf im Bereich Gebäudehülle nicht ausgeschlossen, Keine Barrierefreiheit (Treppen, Stufen am Hauseingang) · Wertminderung 15.706 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 10.04.2026, Zugang zur Wohnung konnte nicht erlangt werden, nur Außenbesichtigung durchgeführt. Schuldner wurde zweimal kontaktiert, ohne Rückmeldung. Verdeckte Bauteile, Bauteilschichten und nicht einsehbare Bereiche konnten nicht untersucht werden.
Energie: 87 kWh/(m²·a) · Klasse C · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen.; Baulasten: Eine Vereinigungsbaulast ist eingetragen. Die betroffenen Flurstücke bilden öffentlich-rechtlich eine wirtschaftliche Einheit. Keine wertbeeinflussende Einschränkung.
Geschosse: 4 Vollgeschosse + Untergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Dreh-Kipp-Elemente mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
Dach: Flachdach mit umlaufender Attika
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Adressen: Drosselstraße 17, 19, 21, 23, 25
27711 Osterholz-Scharmbeck

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung mit 79,11 qm (3 Zi, Kü, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Keller) im Haus-Nr. 17, 1. OG, Heizungsanlage aus 2006, eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Osterholz-Scharmbeck, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1978, 79,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 4.714 m² Grundstück, unterkellert, Zentrale Gasheizungsanlage (2006), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Möglicher Instandhaltungsbedarf nicht ausgeschlossen (Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Abnutzung) · Abzug 15.706 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert89.000 € (1.125 €/m²) · 62 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0015 K 0024/2025 · Verkehrswert 89.000 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Drosselstraße 17, 27711 Osterholz-Scharmbeck

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