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542.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2.179 m²Grundstück
2014Baujahr
selbst bewohntNutzung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch1 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an den Faserzementlatten und kleinere Risse im Kellermauerwerk des Altbaus aufgefunden. (Seite 16)
- Schadstoffe erwähntAußenwandverkleidung asbesthaltig Altbau
- Hinweis auf AltlastenAltlastenkataster eingesehen; keine verdächtigen Eintragungen, augenscheinlich keine boden-, luft- oder …
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Wärmepumpe
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
- ZubehörWerbetafeln an Scheune (Mieteinnahmen 300 € pro Jahr nicht berücksichtigt)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 542.000 € Verkehrswert
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 271.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 165 TagenMi., 07.04.202709:00 Uhr
Amtsgericht SchweinfurtSitzungssaal 701, Jägersbrunnen 6
- Sicherheitsleistung
- 54.200 €
- Aktenzeichen
- 0801 K 0052/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 54.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schweinfurt, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Kissingen von Kleinbrach Blatt 822
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Holzständerbauweise (Neubau), Mauerwerk/Holzfachwerk (Altbau), mit Doppelgarage (1997), Garage Teil der Scheune
- Verkehrswert
- 542.000 €
- Einzelwerte
- Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 72.000,00 € Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 470.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- ca. 2014
- Grundstück
- 2.179 m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Kunststoff-Fenster mit Zweischeibenverglasung (Neubau), Holzfenster mit Zweischeibenverglasung (Altbau), Rollläden im Altbau, Wärmepumpe Neubau, Terrasse mit Fliesen (Neubau)
- Heizung
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Neubau); Altbau, Garage, Scheune und Stall unbekannt; Warmwasser: Nicht bekannt
- Zustand
- Neubau: gut; Altbau: einfach; Garage: mittel bis gut; Scheune und Stall: einfach und verbraucht, Balkongeländer am Neubau fehlt, Feuchtigkeitsschäden an Faserzementlatten Altbau, Kleinere Risse im Kellermauerwerk Altbau, Außenwandverkleidung asbesthaltig Altbau, Keine modernen Wärmedämmung Altbau · Wertminderung 35.400 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Energie
- Nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenkataster eingesehen; keine verdächtigen Eintragungen, augenscheinlich keine boden-, luft- oder gewässerverunreinigenden Altlasten; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 bis 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststoff-Fenster Zweischeibe Neubau; Holzfenster Zweischeibe Altbau; Stahlfenster Scheune/Stall
- Dach
- Satteldächer mit Betondachsteinen (Neubau und Altbau), Tondachsteinen (Scheune und Stall), ca. 40–45° Neigung
- Restnutzungsdauer
- 60 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Nähe Kleinbracher Straße
97688 Bad Kissingen, Kleinbrach
Beschreibung des Gerichts
| lfd.Nr. | Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar | Blatt |
| 1 | Kleinbrach | 823 | Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche | Nähe Kleinbracher Straße | 0,1166 | 822 |
| Kleinbrach | 823/1 | Gebäude- und Freifläche | Kleinbracher Straße 26a | 0,0110 | 822 | |
| 3 | Kleinbrach | 826 | Gebäude- und Freifläche | Kleinbracher Straße 26b | 0,0868 | 822 |
| Kleinbrach | 826/4 | Gebäude- und Freifläche | Kleinbracher Straße 26a | 0,0035 | 822 |
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unbebautes Gartengrundstück (nahezu vollständiger Überbau des Wohnhauses von Flurstück 826/4 auf Flurstück 823/1);
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): bebaut mit zwei Wohnhäusern, Garage und Scheune bebaute Grundstück, sowie ein unbebautes GartengrundstückNeubau: eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Fertighaus in Holzbauweise; Hersteller: Danhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2014, Wohnfläche rd. 129 m²Altbau: eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1920, Wohnfläche rd. 115 m², massive Doppelgarage, Baujahr 1997, landwirtschaftliches Scheunengebäude, Baujahr ca. 1920, massives einfaches Stallgebäude, Baujahr ca. 1930;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schweinfurt, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 2014 (Anbau 1920), 2.179 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Neubau); Altbau, Garage, Scheune und Stall unbekannt, Garage
- ZustandNeubau: gut; Altbau: einfach; Garage: mittel bis gut; Scheune und Stall: einfach und verbraucht · Balkongeländer am Neubau fehlt, Feuchtigkeitsschäden an Faserzementlatten Altbau · Abzug 35.400 € · energetisch Nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert542.000 €
- TerminMi, 07.04.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 54.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (98 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 07. April 2027, 09:00 Uhr
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 20.10.2026
- Termin: Mi, 07.04.2027, 09:00 Uhrin 165 Tagen · Amtsgericht Schweinfurt
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Nähe Kleinbracher Straße, 97688 Bad Kissingen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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