Sachwertverfahren (maßgebend), Ertragswertverfahren zur Plausibilitätsprüfung · Stichtag 25.03.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
65.000 € (Bodenrichtwert 30 €/m²)
Gebäude
105.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig
188.600 €
Ertragswert
106.000 €
Mängelabzug
− 17.163 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Außeneindrücke: intakte Gebäudehülle und regensicheres Dach, Leichter Wartungsstau im Außenbereich, Abgestellte Fahrzeuge im Hofbereich)
Marktanpassung
-9 % Sachwertfaktor 0,91
Ergebnis
154.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
77.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
107.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Neustadt a.d. Saale von Langenleiten Blatt 2304
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, Mauerwerk, mit Verbindungsbau mit ehemaligem Rinderstall und Garage
Verkehrswert
154.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1969
Grundstück
2.195 m²
Wohnfläche
ca. 150 m² · 1.027 €/m²
Ausstattung
Keller, Garage, Kunststoffrahmenfenster, Tageslichtbad im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss (Süd-/Ost), Holzbalkendecke, Zentralheizung im Keller
Heizung
Zentralheizung mit Heizungstechnik im Keller
Zustand
durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Außeneindrücke: intakte Gebäudehülle und regensicheres Dach, Leichter Wartungsstau im Außenbereich, Abgestellte Fahrzeuge im Hofbereich, Altgeräte im Grundstück vorhanden · Wertminderung 17.163 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 25.03.2026, Außenbesichtigung von 13:05 bis 13:35 Uhr. Innenbegehung nicht zugelassen, Betreten des Grundstücks untersagt. Fahrzeuge im Hofbereich erschwerten Sicht auf Baulichkeiten.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Erschließungsbeiträge offen
Geschosse
2 Geschosse mit Keller
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Fenster (Kunststoffrahmen)
Fenster
Kunststoffrahmen-Fenster, teilweise Glasbausteine
Dach
Holz-Pfettendach mit Faserzementwellplatten-Eindeckung
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit (Recht, bei Bauführungen aller Art bis auf eine Entfernung von 60 Zentimetern an Flurstück 1719 heranzubauen für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 1718), bleibt bestehen; Wasserversorgungsleitungsrecht (Wasserversorgungsleitungsrecht der Gemeinde Sandberg), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
23 Jahre laut Gutachten
Lage
Lindenstraße 17 97567 Langenleiten
Beschreibung des Gerichts
Gemarkung
Flurstück
Wirtschaftsart u. Lage
Anschrift
Hektar
Blatt
Langenleiten
1719
Gebäude- und Freifläche
Lindenstraße 17
0,2195
2304
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Laut Gutachten: 1969 errichteten Einfamilienwohnhaus mit Erd-u. Obergeschoss auf dem Keller des Wohnhauses aus dem Jahr 1958 An die Nordflanke des Wohnhauses ein eingeschossiger Bau mit Waschküche und WC aus dem Jahr 1969, dessen Dachraum vom Wohnhaus aus zugänglich; in Richtung Nord u.a. ein ehemaliger Rinderstall; eine Garage (1962), eine Landwirtschaftliche Mehrzweckhalle;
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1969, 150 m² Wohnfläche, 2.195 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Heizungstechnik im Keller, Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Außeneindrücke: intakte Gebäudehülle und regensicheres Dach · Abzug 17.163 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert154.000 € (1.027 €/m²) · je m² 60 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schweinfurt
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