Name: Zwangsversteigerung 0803 K 0034/2025
Start: 2026-10-26T10:00+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Schweinfurt

Mehrfamilienhaus

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545.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Theodor-Heuss-Straße 7, 97523 Schwanfeld
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 10:00 Uhrin 2 Tagen
Amtsgericht Schweinfurt

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395,9 m²Wohnfläche

701 m²Grundstück

1979Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.377 €/m², 56 % unter dem Mittel in Bayern (3.142 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelWasserschaden Kellergeschoss und Decke Erdgeschoss (Fußbodenheizungsschaden)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 545.000 €

Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren zu Plausibilisierung herangezogen) · Stichtag 12.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.000 € (Bodenrichtwert 87,4 €/m²)
Sachwert vorläufig: 545.000 €
Ertragswert: 733.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor
Ergebnis: 545.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 272.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 381.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 2 Tagen

Mo., 26.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchweinfurtSitzungssaal 701, Jägersbrunnen 6

Sicherheitsleistung: 54.500 €
Aktenzeichen: 0803 K 0034/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 54.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schweinfurt, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schweinfurt von Schwanfeld Blatt 4920
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, massiv, mit 2 Garagen (Massivbau, je 1 Garage Ost und West)
Verkehrswert: 545.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979, Anbau 1981
Grundstück: 701 m²
Wohnfläche: ca. 395,9 m² · 1.377 €/m²
Ausstattung: Garage, Fußbodenheizung (mit Schaden), Ölheizung (Baujahr 2002), PV-Anlage (ca. 60 m², Inbetriebnahme 2014), Satellitenanlage, Holz-Verbundfenster (original 1979), Rollläden teilweise elektrisch, Terrasse überdacht (EG), Balkone (1. OG, DG)
Heizung: Ölbetriebene Niedertemperatur-Warmwasser-Heizung (Buderus Logano G215), 2002; Warmwasser: Zentralheizungsanlage
Zustand: renovierungsbedarftig, Wasserschaden Kellergeschoss und Decke Erdgeschoss (Fußbodenheizungsschaden), Erneuerte Leitungen offen/unverputzt, Schimmelbefall an Fenster- und Fenstertürrahmen, Türschaden Küche (Schlagschaden), Außenfassade mit Algenbefall
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 12.01.2026, Besichtigung beschränkt auf nicht vermietete Räume und Geschosse; kein Zutritt zu 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (vermietet); vermieteter Kellerraum nicht zugänglich; vermietete Garage verschlossen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück befindet sich nicht im Altlastenkataster; keine bekannten Untergrundverunreinigungen
Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut) + Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Ölheizung erneuert (2002), Leitungen teilweise erneuert (2002-2014), PV-Anlage errichtet (2014), Satellitenanlagen eingebaut (2002-2014), Badumbau (EG: Aufteilung in Dusche und Bad), Kellerräume mit WC und Waschbecken ausgestattet
Fenster: Lackierte Holz-Verbundfenster (einfach verglast, Ursprungsbaujahr 1979)
Dach: Satteldach (32° Neigung) mit Tondachziegeleindeckung, Garagenanbauten mit Flachdach
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Theodor-Heuss-Straße 7
97523 Schwanfeld

Beschreibung des Gerichts

Gemarkung	Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	Anschrift	Hektar	Blatt
Schwanfeld	1910/3	Gebäude- und Freifläche	Theodor-Heuss-Straße 7	0,0701	4920

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Laut Gutachten: Mehrfamilienwohnhaus mit beidseitigem Garagenanbau (jeweils 1 Garage Ost und West). Das zweigeschossige Haupthaus mit Satteldach mit je einer Wohnung im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schweinfurt, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1979 (Anbau 1981), 395,9 m² Wohnfläche, 701 m² Grundstück, unterkellert, Ölbetriebene Niedertemperatur-Warmwasser-Heizung (Buderus Logano G215) (2002), Garage
Zustandrenovierungsbedarftig · Wasserschaden Kellergeschoss und Decke Erdgeschoss (Fußbodenheizungsschaden), Erneuerte Leitungen offen/unverputzt · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert545.000 € (1.377 €/m²) · je m² 56 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
TerminMo, 26.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 54.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (80 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 545.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 10:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Schweinfurt

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Theodor-Heuss-Straße 7, 97523 Schwanfeld

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