Name: Zwangsversteigerung 0801 K 0040/2025
Start: 2026-12-16T09:00+01:00
End: 2026-12-16
Location: Amtsgericht Schweinfurt

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

47.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach, Reyersbach
Mittwoch, 16. Dezember 2026Mi., 16.12.2026 · 09:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Schweinfurt

7 Aufrufe0 auf Merklisten

90 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

1910Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis522 €/m², 80 % unter dem Mittel am Amtsgericht Schweinfurt (2.562 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 85.936 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 85.936 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 85.936 € im Gutachten.
Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 47.000 €

Boden 27.000 €
Gebäude 105.000 €
Abzug 85.936 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung) · Stichtag 20.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.000 € (Bodenrichtwert 30 €/m²)
Gebäude: 105.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 132.000 €
Ertragswert: 47.000 €
Mängelabzug: − 85.936 € (Eingefallenes Dach Stallung Nordseite, Kniestockbereich einsturzgefährdet, Nicht intakte Gebäudehülle Scheune, großflächig fehlender Verschluss Ausfachungen, Nicht intakte Gebäudehülle Stallung Dachgeschoss, Verwilderter Hofbereich, Wartungsstau Außenanlagen)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,01 (Anlehnung an Thüringen-Daten)bereits enthalten
Ergebnis: 47.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 23.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 32.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Mi., 16.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht SchweinfurtSitzungssaal 701, Jägersbrunnen 6

Sicherheitsleistung: 4.700 €
Aktenzeichen: 0801 K 0040/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schweinfurt, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Neustadt a.d. Saale von Reyersbach Blatt 2067
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mischbauweise: Bruchsteinmauerwerk (KG, EG), Fachwerk (DG), teils Fachwerkbauweise
Objekt: Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert: 47.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910, Anbau 1950
Grundstück: 920 m²
Wohnfläche: ca. 90 m² · 522 €/m²
Nutzfläche: ca. 235 m²
Ausstattung: Keller, 3 Holzöfen (1950-1970), Elektrokasten im Keller, Holzrahmenfenster, Holztüren und Scheunentor
Heizung: 3 Holzöfen im Wohnhaus (Küche, Wohnzimmer, Dachgeschoss); Gebäude seit März 2022 unbewohnt, 1960
Zustand: sanierungsbedürftig, Eingefallenes Dach Stallung Nordseite, Kniestockbereich einsturzgefährdet, Nicht intakte Gebäudehülle Scheune, großflächig fehlender Verschluss Ausfachungen, Nicht intakte Gebäudehülle Stallung Dachgeschoss, Verwilderter Hofbereich, Wartungsstau Außenanlagen, Behelfsmäßiger Dachverschluss Nebengebäude · Wertminderung 85.936 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 20.12.2025, Wohnräume des Wohnhauses verschlossen; nur Kellerbereich und Außenbereich zugänglich; nicht einsturzgefährdete Bereiche von Stallung und Scheune besichtigt; Dachgeschoss Stallung aus Sicherheitsgründen nicht betreten
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (KG, EG, DG)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: um 1975: Dach, Heizung/Sanitär, Putz
Fenster: Holzrahmenfenster; teilweise verbrettert in Stallung
Dach: Satteldächer mit Ziegeleindeckung; Wohnhaus regensicher, Stallung mit eingefallener Dachpartie Nordseite, Scheune weitgehend intakt
Restnutzungsdauer: 11 Jahre laut Gutachten
Lage: Braidbacher Straße 2
97654 Braidbach, Reyersbach

Beschreibung des Gerichts

Gemarkung	Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	Anschrift	Hektar	Blatt
Reyersbach	5	Gebäude- und Freifläche	Braidbacher Str. 2	0,0920	2067

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

historisches teil-unterkellertes Wohnhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss sowie Stallung, Scheune und eingeschossiges Nebengebäude mit Pultdach, Wohnfläche rd. 90 m²; Baujahre ca. 1910 (Wohnhaus) und 1950 (Stallumbau und Erweiterung); seit circa 2022 leer stehend

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schweinfurt, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1910 (Anbau 1950), 90 m² Wohnfläche, 920 m² Grundstück, teilweise unterkellert, 3 Holzöfen im Wohnhaus (Küche, Wohnzimmer, Dachgeschoss); Gebäude seit März 2022 unbewohnt (1960)
Zustandsanierungsbedürftig · Eingefallenes Dach Stallung Nordseite, Kniestockbereich einsturzgefährdet, Nicht intakte Gebäudehülle Scheune, großflächig fehlender Verschluss Ausfachungen · Abzug 85.936 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert47.000 € (522 €/m²) · je m² 80 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schweinfurt
TerminMi, 16.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 4.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 47.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 16.12.2026, 09:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Schweinfurt

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Braidbacher Straße 2, 97654 Braidbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.