Name: Zwangsversteigerung K 0025/2023
Start: 2026-10-30T10:30+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Mühldorf

Reihenhaus

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273.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Joseph-Haydn-Straße 9, 84478 Waldkraiburg
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 10:30 Uhrin 21 Tagen
Amtsgericht Mühldorf

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166 m²Wohnfläche

202 m²Grundstück

3Zimmer

1983Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 25 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
EinblickGutachten von 04/2024, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteStellplatzbenutzungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten4 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitDachfenster mit Ablaufspuren (Feuchteeintritt)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Stellplatzbenutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit und beschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 273.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 136.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 191.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 21 Tagen

Fr., 30.10.202610:30 Uhr

Amtsgericht MühldorfSitzungssaal 116Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn

Sicherheitsleistung: 27.300 €
Aktenzeichen: K 0025/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Mühldorf, Bayern
Grundbuch Waldkraiburg FlNr. 281/93 Wohnhaus, Garten - Josef-Haydn-Straße 9; 0,0202 ha 1/4 Miteigentumsanteil an Waldkraiburg FlNr. 281/91 Gebäude- und Freifläche - Nähe Josef-Haydn-Straße; 0,0273 ha
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 06.07.2026, bei uns seit Mo, 06.07.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Ziegelmauerwerk (Massivbau), Satteldach, mit 1 Garage angebaut
Objekt: Reihenmittelhaus mit Garage
Verkehrswert: 273.000 €
Einzelwerte: FlNr. 281/93: 273.000,00 € 1/4 Miteigentumsanteil an FlNr. 281/91: 27.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1983, Anbau 1996
Grundstück: 202 m²
Wohnfläche: ca. 166 m² · 1.645 €/m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Garage, Stellplatz, Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher, Bad/Wc in OG, Dusche/Wc in DG, Wc in EG, Holzfenster EG/OG (teilweise schadhaft), Kunststofffenster KG, Dachflächenfenster DG
Heizung: Gas-Wandkessel Brennwert, 1996; Warmwasser: Gas-Wandkessel Brennwert
Zustand: renovierungsbedürftig, Fenster Holz teilweise schadhaft, schwergängig, Griffe tehlend, Rolläden defekt, nicht funktionsfähig, Gurte/Kästen fehlend, Dachfenster mit Ablaufspuren (Feuchteeintritt), Putzrisse Fassade, Feuchteschäden Sockelbereiche, Aufsteigende Feuchtigkeit Kellerumfassungswände
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.04.2024, Besichtigter und Miteigentümer anwesend, uneingeschränkte Begehung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau (ca. 1996), Heizungsaustausch Gas-Brennwert (ca. 1996)
Fenster: Holz IV 68 (EG/OG, teilweise schadhaft), Kunststoff KG (teils beschädigt), Dachflächenfenster mit Ablaufspuren
Dach: Betonpfannen (rot), Satteldach
Rechte in Abt. II: Stellplatzbenutzungsrecht (Für Eigentümer von Fl.-Nr. 281/12, 281/92, 281/93 und 281/94 je ein Stellplatz auf Fl.-Nr. 281/91 (3m x 6,80m), unentgeltlich, dauerhaft), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit und beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Für Freistaat Bayern gem. Bewilligung vom 20.06.1985 / 05.07.1985, Gleichrang, eingetragen 21.10.1985, übertragen 18.10.1988), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Joseph-Haydn-Straße 9
84478 Waldkraiburg

Beschreibung des Gerichts

FlNr. 281/93: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Garage, von einem der Eigentümer bewohnt (Stand: 23.04.2025)

Miteigentumsanteil FlNr. 281/91: unbebautes Grundstück, private Zuwegung/ Zufahrt/ Weg, großteils asphaltiert; Stellplatznutzungsrechte für jeweilige Eigentümer im Grundbuch eingetragen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mühldorf, Stand Mo, 06.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1983 (Anbau 1996), 166 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 202 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Wandkessel Brennwert (1996), 1 Garage angebaut
Zustandrenovierungsbedürftig · Fenster Holz teilweise schadhaft, schwergängig, Griffe tehlend, Rolläden defekt, nicht funktionsfähig, Gurte/Kästen fehlend
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert273.000 € (1.645 €/m²) · 25 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Bayern
TerminFr, 30.10.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 27.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 273.000 €Mo, 06.07.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 10:30 Uhrin 21 Tagen · Amtsgericht Mühldorf

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Joseph-Haydn-Straße 9, 84478 Waldkraiburg

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