Name: Zwangsversteigerung K 0042/2025
Start: 2026-11-25T09:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Mühldorf

Eigentumswohnung

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122.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Mühldorf

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57 m²Wohnfläche

2Zimmer

1970Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.140 €/m², 37 % unter dem Mittel in Bayern (3.425 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Mülltonnenaufstellungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Funkstationenrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
Heizung von 1970Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 122.000 €

Boden 29.310 €
Gebäude 117.302 €
Abzug 25.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 24.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 29.310 € (Bodenrichtwert 530 €/m²)
Gebäude: 117.302 € Zeitwert
Ertragswert: 121.613 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Schadhafte Fassadenbekleidung, Schadhaftes Klingeltableau, Unansehnliche Briefkastenanlage, Begonnene Badezimmer-Sanierung nicht fertiggestellt)
Marktanpassung: Keine Änderung des Bodenwertniveaus bis zum Stichtag nachweisbar
Ergebnis: 122.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 61.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 85.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 25.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht MühldorfSitzungssaal 116Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn

Sicherheitsleistung: 12.200 €
Aktenzeichen: K 0042/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Mühldorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Grundbuch von Waldkraiburg Blatt 12891: 31,71/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück FlNr. 814/91: Anton-Günther-Weg 18, Gebäude- und Freifläche; 0,1744 ha verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung EG Mitte im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit Mo, 31.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massive Mischbauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton, mit Keine Garage zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 122.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 1.744 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 57 m² · 2.140 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Garten, Gas-Etagenheizung, Holztür Wohnungseingangstür, Südost-Loggia, Kellerabteil Nr. 17, Sondernutzungsrecht Gartenfläche S 2
Heizung: Gas-Etagenheizung, 1970; Warmwasser: über Gas-Etagenheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Schadhafte Fassadenbekleidung, Schadhaftes Klingeltableau, Unansehnliche Briefkastenanlage, Begonnene Badezimmer-Sanierung nicht fertiggestellt, Begonnene Fußbodenheizung-Verlegung nicht fertiggestellt · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 24.03.2026, Zutritt zur Wohnung nicht ermöglicht, Innenbesichtigung nicht durchgeführt. Informationen zur Wohnung von Nachbarin erhalten, Zutritt zum Haus und Keller ermöglicht
Energie: 160 kWh/(m²·a) · Klasse D · Energieausweis vom 28.02.2024
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, I. bis VII. OG (22 Wohneinheiten)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Aufzugsanlage modernisiert 2022, Hauseingangstüranlage erneuert 2022, Badezimmer-Sanierung begonnen, Fußbodenheizung-Verlegung begonnen
Fenster: Stahlfenster mit Einfachverglasung im Keller
Dach: Flachdach mit Kiespressdach
Rechte in Abt. II: Starkstromleitungs- und Begehungsrecht (für jeweiligen Eigentümer von Fist. 800), bleibt bestehen; Frischwasserleitungs-, Begehungs- und Aufgrabungsrecht (für jeweiligen Eigentümer von Fist. 1166 Gemarkung Fraham), bleibt bestehen; Abwasserleitungs-, Begehungs- und Aufgrabungsrecht (für jeweiligen Eigentümer von Fist. 1169/2), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Anton-Günther-Weg 18
84478 Waldkraiburg

Beschreibung des Gerichts

2-Zimmer-Wohnung im EG, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche S 2, unbewohnt (Stand 25.03.2026), Instandhaltungsrückstau am Gebäude; Innenbesichtigung der Sachverständigen nicht möglich gewesen

Sondernutzungsrechte sind vereinbart

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mühldorf, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Etagenheizung (1970), Keine Garage zugeordnet
Zustandrenovierungsbedürftig · Schadhafte Fassadenbekleidung, Schadhaftes Klingeltableau · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert122.000 € (2.140 €/m²) · je m² 37 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 122.000 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Mühldorf

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.