Hinweis auf AltlastenVermutlich vorhandene PFOA-Belastung im Bodenwert eingepreist. Keine weiteren Hinweise auf Boden- oder …
Beachten
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelDefekte Fugen und Schimmelbildung Bad/Dusche (W1, W2)
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1979Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 495.000 € Verkehrswert
5/10-Grenze
247.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
346.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Grundbuch 1) Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Garching a.d.Alz Blatt 811A (Wohnungs- und Teilerbbaugrundbuch):
1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage (W1) mit Sondernutzungsrecht Garten, Grünflächen und Terrasse
2) Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Garching a.d.Alz Blatt 812A (Wohnungs- und Teilerbbaugrundbuch):
1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage (W2)
1) und 2): Die 1/2-Miteigentumsanteile sind jeweils Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Garching a.d.Alz Blatt 4132 eingetragenen Grundstück Gemarkung Garching a.d.Alz FlNr. 352/6, Gebäude- und Freifläche, Hart a.d.Alz, Föhrenstraße 18; 0,1146 ha
weiter siehe Anhang "Terminsbestimmung"
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit Do, 03.09.2026
4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Verkehrswert
495.000 €
Einzelwerte
Nr. 1): 280.000,00 € (davon entfällt auf Zubehör 10.000,00 € = hälftige PV-Anlage an W1) Nr. 2): 215.000,00 € (davon entfällt auf Zubehör 10.000,00 € = hälftige PV-Anlage an W2)
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1979, Anbau 1989
Grundstück
1.146 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 238 m² · 2.080 €/m²
Nutzfläche
ca. 238 m²
Zimmer
8 Zimmer
Etage
Erdgeschoss
Ausstattung
Garten, Keller, Garage, Photovoltaik, Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Niedertemperaturheizung, Sanitäranlagen in beiden Wohnungen, Elektroinstallation, Rollläden
Heizung
Öl-betriebener Niedertemperaturkessel Viessmann 27 kW, 1979; Warmwasser: über Heizkessel
Zustand
durchschnittlich, Fliesen teilweise gerissen und abgeplatzt (W1, W2), Fehlender Bodenbelag Küche/Essen (W1), Fehlender Deckenübergang Küche/Essen (W1), Defekte Fugen und Schimmelbildung Bad/Dusche (W1, W2), Abplatzungen in Badewanne und Waschbecken (W1) · Wertminderung 48.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 07.03.2025 und 25.03.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, aber eingeschränkt wegen erheblicher Vollstellung mit Lagergut. Garagen, Keller und Wohnräume nur eingeschränkt besichtigbar, Hofeinfahrt und Garten ebenfalls zugestellt.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Vermutlich vorhandene PFOA-Belastung im Bodenwert eingepreist. Keine weiteren Hinweise auf Boden- oder Bausubstanzverunreinigungen gefunden.
Geschosse
Keller, Erdgeschoss (W1), Dachgeschoss (W2)
Keller
voll unterkellert
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach
Kehlbalkendach mit Dachschalung, Dachpappe und Dachpfannen
Rechte in Abt. II
Erbbauzins (Verteilter Erbbauzins aktuell 494,89 € jährlich für jeden Eigentümer; wertgesichert), bleibt bestehen; Reallast Erbbauzinserhöhung (Reallast für Erbbauzinserhöhung von 68,25 € jährlich; wertgesichert nach § 9 Abs. 1 ErbbRG), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für jeweilige Eigentümer), bleibt bestehen
ERBBAURECHTE auf die Dauer von 99 Jahren ab Eintragungsdatum (10.12.1980)
lfd. Nr. 1): 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Doppelgarage, Gartennutzung und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 2; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;
lfd. Nr. 2): 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Garage und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 1; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;
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131 m² Wohnfläche1.002 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1996
Mi. 25.11. · 10:30 Uhrin 47 Tagen
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