Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 120.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelStockflecken/Schimmel OG-Zimmerecken
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 353.000 €
Boden 126.400 €
Gebäude 239.900 €
Außenanlagen 20.600 €
Abzug 99.100 €
Sachwertverfahren nach ImmoWertV · Stichtag 04.10.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
126.400 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Gebäude
239.900 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
20.600 €
Sachwert vorläufig
407.000 €
Mängelabzug
− 99.100 € (Putzschäden innen Außenwände West, Deckenuntersichten nur Anstrich, Fugen grob gespachtelt, Anschlussraum Rohbauzustand, Beschädigte/fehlende Sockelleisten)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 1,11; marktangepasst vor BoG 451.800 Euro
Ergebnis
353.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
176.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
247.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Neuötting Blatt 3848, an dem im Grundbuch von Neuötting Blatt 1607 eingetragenen Grundstück
Gemarkung Neuötting Flurstück Nr. 1178/6; Gebäude- und Freifläche, Ritter-Degenhart-Str. 3; 0,1002 ha
Zusatz: eingetragen Abt. II/4; bis 30.6.2094;
Zustimmung des Eigentümers ist erforderlich zur a) Veräußerung, b) Belastung mit Grundpfandrechten, Reallasten, Dauerwohn-/Dauernutzungsrechten
Eigentümer: Filialkirchenstiftung St. Anna in Neuötting
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit Mi, 02.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage
Verkehrswert
353.000 €
Einzelwerte
353.000,00 € - davon entfällt auf Zubehör 21.000,00 € (Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher)
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1996
Grundstück
1.002 m²
Wohnfläche
ca. 131 m² · 2.695 €/m²
Nutzfläche
ca. 255 m²
Zimmer
5 Zimmer
Ausstattung
Garten, Garage, Photovoltaik, Erdgas-Zentralheizung, Photovoltaikanlage ca. 11 kWp mit Batteriespeicher (2024), Holzfenster mit Isolierverglasung, Satteldächer, Balkon, Terrassenüberdachung
Gutachter innen und außen, 18.09.2025, Eigentümer und nahestehende Person anwesend, sämtliche Gebäude und Räumlichkeiten besichtigt
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
Geschosse
E+1+D
Keller
nicht unterkellert
Modernisierungen
Badsanierung ca. 2017, Terrassenüberdachung ca. 2022, Hauseingangstür 2023, Photovoltaikanlage 2024
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach
Satteldächer mit Betonpfannendeckung
Rechte in Abt. II
Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Eigentümer von Flst. 1178/6), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
51 Jahre laut Gutachten
Lage
Ritter-Degenhart-Straße 3 84524 Neuötting
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Hofraum und Garten, Erbbaurecht bis 30.06.2094; von Eigentümer bewohnt (Stand 10.10.2025); PV-Anlage mit Batteriespeicher seit 2024
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