Name: Zwangsversteigerung K 0039/2025
Start: 2026-11-20T08:45+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Mühldorf

Reihenhaus

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362.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wehrstr. 8b, 84508 Burgkirchen
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 08:45 Uhrin 42 Tagen
Amtsgericht Mühldorf

3 Aufrufe0 auf Merklisten

154 m²Wohnfläche

423 m²Grundstück

4Zimmer

1981Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 10 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGewerbeausübungsbeschränkung bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller
Hinweis auf AltlastenPFOA-Belastung (Allgemeinverfügung Landratsamt Altötting vom 20.08.2021); keine weiteren Hinweise auf …

Beachten

Gewerbeausübungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt
Wärmepumpe, 2024
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 365.000 €

Boden 90.400 €
Gebäude 241.000 €
Außenanlagen 5.800 €
Abzug 30.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht verwertbar) · Stichtag 11.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 90.400 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Gebäude: 241.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.800 €
Sachwert vorläufig: 397.200 €
Ertragswert: 362.700 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Fensteranstriche erneuerungsbedürftig, Wintergartentüren provisorisch repariert, Fliesenfugen teilweise erneuerungsbedürftig, Fliesenschäden, Korrosion Bodenleiste Garagentor, Fehlstellen Betonboden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,18 (interpoliert); keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 365.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 181.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 253.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 42 Tagen

Fr., 20.11.202608:45 Uhr

Amtsgericht MühldorfSitzungssaal 116Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn

Sicherheitsleistung: 36.200 €
Aktenzeichen: K 0039/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Mühldorf, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Grundbuch von Gufflham Blatt 1266 FlNr. 23/15: Gebäude- und Freifläche, Wehrstr. 8b; 0,0347 ha 1/3 Miteigentumsanteil an FlNr. 23/18: Verkehrsfläche, An der Wehrstraße; 0,0076 ha
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit Fr, 14.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbeton, mit integrierte Einzelgarage, Wintergarten
Objekt: Reihenendhaus
Verkehrswert: 362.000 €
Einzelwerte: FlNr. 23/15: 362.000,00 € 1/3 Miteigentumsanteil an FlNr. 23/18: 3.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981, Anbau 2001
Grundstück: 423 m²
Wohnfläche: ca. 154 m² · 2.351 €/m²
Nutzfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garage, Photovoltaik, Wintergarten, Holzfenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, 2 Badezimmer (Bad und Gäste-WC), Offener Kamin (nicht mehr in Betrieb)
Heizung: Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe 11,56 kW mit 300-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, 2024; Warmwasser: über Wärmepumpe
Zustand: durchschnittlich, Fensteranstriche erneuerungsbedürftig, Wintergartentüren provisorisch repariert, Fliesenfugen teilweise erneuerungsbedürftig, Fliesenschäden, Korrosion Bodenleiste Garagentor, Fehlstellen Betonboden, Holzkonstruktion Dach Anstriche erneuerungsbedürftig · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.01.2026, Erste Außenbesichtigung beim ersten Termin, zweiter Termin mit beiden Eigentümern und Innenbesichtigung
Miteigentumsanteil: 1/3
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: PFOA-Belastung (Allgemeinverfügung Landratsamt Altötting vom 20.08.2021); keine weiteren Hinweise auf Bodenverunreinigungen festgestellt
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizung erneuert (Wärmepumpe), Wintergarten 2001 angebaut
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit Dachpappe und Dachpfannen
Rechte in Abt. II: Gewerbeausübungsbeschränkung (für Eigentümer des Grundstücks FINr. 12, gemäß Bewilligung 03.08.1970 und 20.08.1971, eingetragen 21.07.1971), bleibt bestehen; Geh- und Fahrtrecht (für Eigentümer der Grundstücke FIst. 23/15, 23/16, 23/17, gemäß Bewilligung 30.12.1983, eingetragen 27.02.1984), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 36 Jahre laut Gutachten
Lage: Wehrstr. 8b
84508 Burgkirchen

Beschreibung des Gerichts

FlNr. 23/15: Reihenendhaus mit integrierter Garage und Wintergarten, nicht vermietet (Stand 11.05.2026); PV-Anlage mit Batteriespeicher unter Eigentumsvorbehalt für Dritte - § 95 BGB

1/3 Miteigentumsanteil an FlNr. 23/18: Miteigentumsanteil an gemeinsamer Verkehrsfläche mit Geh- und Fahrtrecht; An der Wehrstraße

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mühldorf, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus (Anteil 1/3), Baujahr 1981 (Anbau 2001), 154 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 423 m² Grundstück, unterkellert, Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe 11,56 kW mit 300-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung (2024), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fensteranstriche erneuerungsbedürftig, Wintergartentüren provisorisch repariert · Abzug 30.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert362.000 € (2.351 €/m²) · 10 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Bayern
TerminFr, 20.11.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 36.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 362.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 08:45 Uhrin 42 Tagen · Amtsgericht Mühldorf

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Wehrstr. 8b, 84508 Burgkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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