Heizung von 1966Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 5.695.700 €
Liquiditätsverfahren mit Bodenwert abzüglich Baufeldfreimachungskosten · Stichtag 28.02.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
6.207.346 € (Bodenrichtwert 578 €/m²)
Marktanpassung
5 % Steigerung vom BRW 550 €/m² auf 578 €/m² berücksichtigt
Ergebnis
5.695.700 € Verkehrswert zum Stichtag 28.02.2026
Wertgrenzen
5/10-Grenze
2.847.900 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
3.987.060 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Grundbuch d. Amtsgerichts Altötting von Burghausen Blatt 14027:
1) Burghausen FlNr. 784/2
Waldfläche, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche; Nähe Robert-Koch-Straße; 0,3045 ha
2) Burghausen FlNr. 784/3
Waldfläche; Nähe Berchtesgadener Straße; 0,0764 ha
3) Burghausen FlNr. 784/11
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche; Robert-Koch-Straße 211; 1,3973 ha
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit Mo, 27.07.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
land- und forstwirtschaftliches Grundstück, Massivbauweise, mit 3 Garagen im Gebäude SW
Erdgas-Zentralheizung mit Rippen- und Flachheizkörpern, offener Kamin, 1966; Warmwasser: Erdgas-Zentralheizung
Zustand
sanierungsbedürftig, Gebäudehüllen nicht zeitgemäß isoliert, Viele Fenster/Türen mit Holzplatten verschalt, Inaugenscheinnahme nicht möglich, Fenster und Türen aus Holz undicht, schadhaft, verwittert, Großflächige Putz- und Feuchtigkeitsschäden, Wasserschaden an Decke Hotelzimmer
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 12.12.2025, Außen und teilweise Innenbesichtigung möglich. Hotel-, Wohn- und Gaststättengebäude (NO, SO) teilweise von innen einsehbar. Nebengebäude (SW), Almstadl (NW) und weitere Gebäude nicht von innen besichtigt.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Ehemalige Kiesabbauflächen mit anschließender Verfüllung durch Hausmüll im Umfeld der Bebauung vorhanden; Baulasten: keine wertrelevanten Baulasten bekannt
Geschosse
E+2+D, E+2, erdgeschossig, E+1
Keller
teilweise unterkellert
Fenster
Holz mit Isolier- oder Doppelverglasung, überwiegend undicht und verwittert, teilweise gebrochene Scheiben
Dach
Satteldächer mit Betonpfannendeckung (teilweise beschädigt), Pultdach mit Wellfiaserzementdeckung
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit - Lärmschutzwallrecht (Lärmschutzwall auf Fist. 784/2 für Eigentümer Fist. 784/6. Fläche ca. 108 m². Wertminderung ca. 14.200 €), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit - Nutzungsbeschränkung (Nutzung als Garten- und Grünfläche, Bebauung untersagt für Fist. 784/2 zugunsten Fist. 784/6. Fläche ca. 600 m². Wertminderung ca. 29.400 €), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit - Sicht-/Lärmschutzwand und Parkplatznutzung (Errichtung Sicht-/Lärmschutzwand und Nutzung Parkplätze nur zum kurzzeitigen Halten für Fist. 784/2 zugunsten Fist. 784/8. Fläche ca. 180 m². Wertminderung ca. 23.600 €), bleibt bestehen
Lage
Robert-Koch-Straße 211 84489 Burghausen
Beschreibung des Gerichts
1) Hofraum, Garten, Grünland, lt. Grundbuch belastet u.a. mit Lärmschutzwallrecht und Nutzungsbeschränkungen, Nähe Robert-Koch-Straße, 84489 Burghausen;
2) Wald; Nähe Berchtesgadener Straße, 84489 Burghausen;
3) ehem. Hotel mit Restaurant und Wohnräumen, Hofraum, Garten, Grünland; unbewohnt und ungenutzt (Stand 14.03.2026); geschätzte Kosten für Baufeldfreimachung in Wert eingerechnet (abgezogen); Robert-Koch-Straße 211, 84489 Burghausen;
Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, 25 Zimmer, 17.782 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Erdgas-Zentralheizung mit Rippen- und Flachheizkörpern, offener Kamin (1966), 3 Garagen im Gebäude SW
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäudehüllen nicht zeitgemäß isoliert, Viele Fenster/Türen mit Holzplatten verschalt, Inaugenscheinnahme nicht möglich
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131 m² Wohnfläche1.002 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1996
Mi. 25.11. · 10:30 Uhrin 47 Tagen
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