Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0034/2024
Start: 2026-11-06T09:00+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Salzgitter

Reihenhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

91.520 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Hamberg 17, 38259 Salzgitter, Bad
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Salzgitter

6 Aufrufe0 auf Merklisten

78 m²Wohnfläche

227 m²Grundstück

4Zimmer

1939Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.173 €/m², 26 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.576 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenAnbaubaulast/Grenzbaulast für Nachbargrundstücke Am Hamberg 19 und Am Hamberg 15 eingetragen
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1985Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 91.520 €

Boden 17.550 €
Gebäude 52.695 €
Außenanlagen 6.000 €
Abzug 600 €

Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren zur Plausibilisierung · Stichtag 09.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.550 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Gebäude: 52.695 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.000 €
Sachwert vorläufig: 94.981 €
Vergleichswert: 90.931 €
Mängelabzug: − 600 € (Instandhaltungsstau mit Kleinreparaturen, Modernisierungsbedarf, Wintergarten Rissbildung an Kragplatte, Terrassen-Fliesen Risse und Abplatzungen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,28, Vergleichswertfaktor 1,03
Ergebnis: 91.520 € Verkehrswert zum Stichtag 09.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 45.760 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 64.064 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht SalzgitterSaal 11Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter

Sicherheitsleistung: 9.152 €
Aktenzeichen: 0014 K 0034/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.152 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Salzgitter-Bad Blatt 3562
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 30.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massiv, Mauerwerk, mit nein
Verkehrswert: 91.520 €
Einzelwerte: Grundbuch von Salzgitter-Bad Blatt 3562 lfd.Nr. 1: 91.000,00 € Grundbuch von Salzgitter-Bad Blatt 3562 lfd.Nr. 2: 520,00 € Gesamtwert: 91.520,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1939, Anbau 1982
Grundstück: 227 m²
Wohnfläche: ca. 78 m² · 1.173 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Wintergarten, Gaszentralheizung, Sanitäreinrichtung einfach, Fenster teilweise Holz isolierverglast, teilweise Kunststoff isolierverglast, Wintergarten ehemals Balkon
Heizung: Gaszentralheizung mit Platenheizkörpern, 1985
Zustand: renovierungsbedürftig, Instandhaltungsstau mit Kleinreparaturen, Modernisierungsbedarf, Wintergarten Rissbildung an Kragplatte, Terrassen-Fliesen Risse und Abplatzungen, Kellerräume nur geringe lichte Raumhöhen 1,85–2,05 m · Wertminderung 600 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.04.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, Konstruktion nicht geöffnet, keine Funktionsprüfung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Anbaubaulast/Grenzbaulast für Nachbargrundstücke Am Hamberg 19 und Am Hamberg 15 eingetragen
Geschosse: KG, EG, DG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzelemente isolierverglast um 1982, Kunststoffelemente isolierverglast um 1995
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung um 1982
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Hamberg 17
38259 Salzgitter, Bad

Beschreibung des Gerichts

RMH, 4 Zimmer, Wfl. ca. 78m² + Ausbau KG, Bj. ca. 1939, Anbau Balkon ( jetzt Wintergarten ) und Ausbau DG ca. 1982, Räume im Keller ohne ausreichendes Tageslicht und Belüftung, Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Do, 30.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1939 (Anbau 1982), 78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 227 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Platenheizkörpern (1985), nein
Zustandrenovierungsbedürftig · Instandhaltungsstau mit Kleinreparaturen, Modernisierungsbedarf · Abzug 600 €
Nutzungeigengenutzt
Wert91.520 € (1.173 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Niedersachsen
TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.152 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 91.520 €Do, 30.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Salzgitter

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Am Hamberg 17, 38259 Salzgitter

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.