Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0020/2025
Start: 2026-12-17T08:30+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Salzgitter

Einfamilienhaus

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268.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Buchenweg 11, 38277 Heere, Klein Heere
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 08:30 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Salzgitter

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149 m²Wohnfläche

908 m²Grundstück

1997Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.799 €/m², 14 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.582 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten10 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 268.000 €

Boden 50.000 €
Gebäude 268.700 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 14.000 €

Vergleichswertverfahren (Sachwertverfahren unterstützend) · Stichtag 13.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 50.000 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Gebäude: 268.700 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 330.547 €
Vergleichswert: 282.000 €
Mängelabzug: − 14.000 € (Dachgeschosswohnung nicht besichtigt, Bauanzeige nur für Einfamilienhaus vorhanden, nicht für Zweifamilienhaus)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,8935; 5% Wagnisabschlag wegen fehlender Dachgeschosseinsicht
Ergebnis: 268.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 134.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 187.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202608:30 Uhr

Amtsgericht SalzgitterSaal 115Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter

Sicherheitsleistung: 26.800 €
Aktenzeichen: 0014 K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Klein Heere Blatt 277
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Massiv, Mauerwerk, mit 1 Garage, 1 Carport
Verkehrswert: 268.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1997
Grundstück: 908 m²
Wohnfläche: ca. 149 m² · 1.799 €/m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Ausstattung: Garage, Verblendmauerwerk, Kunststofffenster, isolierverglast, Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Gasheizung
Heizung: Gasheizung mit Plattenheizkörpern, erneuert 2019, 2019; Warmwasser: Gastherme
Zustand: durchschnittlich, Dachgeschosswohnung nicht besichtigt, Bauanzeige nur für Einfamilienhaus vorhanden, nicht für Zweifamilienhaus · Wertminderung 14.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.11.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; Dachgeschosswohnung konnte nicht besichtigt werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt; Baulasten: Keine Baulast eingetragen
Geschosse: Erdgeschoss und Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2019: Gastherme erneuert, 2021: Zaunkonstruktion erneuert, Befestigung Zufahrt erneuert
Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast
Dach: Satteldach, Betondachsteineindeckung, Baujahr ca. 1979
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Buchenweg 11
38277 Heere, Klein Heere

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit freistehender Garage, Bj. 1997, WF ca. 148 qm, Nutzfläche ca. 26 qm, nicht bedeutsam modernisiert,

derzeit liegt eine Nutzung als Zweifamilienhaus vor.

Allgemeine Informationen zu Zwangsversteigerungsverfahren erteilt der

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1997, 149 m² Wohnfläche, 908 m² Grundstück, Gasheizung mit Plattenheizkörpern, erneuert 2019 (2019), 1 Garage, 1 Carport
Zustanddurchschnittlich · Dachgeschosswohnung nicht besichtigt, Bauanzeige nur für Einfamilienhaus vorhanden, nicht für Zweifamilienhaus · Abzug 14.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert268.000 € (1.799 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminDo, 17.12.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 26.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0020/2025 · Verkehrswert 268.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 08:30 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Salzgitter

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Buchenweg 11, 38277 Heere

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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