Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0033/2024
Start: 2026-12-04T09:00+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Salzgitter

Einfamilienhaus

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258.200 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hilmsegraben 11, 38239 Salzgitter, Bleckenstedt
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 09:00 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Salzgitter

5 Aufrufe0 auf Merklisten

189 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

6Zimmer

1962Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.366 €/m², 15 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.603 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 3.200 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenAnbaubaulast: Eigentümer verpflichtet, Nebengebäude bei Errichtung entsprechend Garage Nachbargrundstück …
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 258.200 €

Boden 70.000 €
Gebäude 221.697 €
Außenanlagen 9.000 €
Abzug 3.200 €

Vergleichswertverfahren (maßgeblich), Sachwertverfahren (unterstützend zur Plausibilisierung) · Stichtag 02.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 70.000 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Gebäude: 221.697 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.000 €
Sachwert vorläufig: 269.912 €
Vergleichswert: 257.757 €
Mängelabzug: − 3.200 € (Ortgangverkleidung mit Reparaturbedarf, Unterbrett fehlt teils, Holzverkleidungen verwittert, 1 Fenster-Rollladenpanzer deformiert)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,01; Wagnisabschlag 10% (0,90) wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 258.200 € Verkehrswert zum Stichtag 02.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 129.100 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht SalzgitterSaal 11Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter

Sicherheitsleistung: 25.820 €
Aktenzeichen: 0014 K 0033/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.820 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Bleckenstedt Blatt 230 lfd. Nr. 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massiv, mit 1 angebautes Nebengebäude mit Stellplatzmöglichkeit
Verkehrswert: 258.200 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1962, Anbau 1982
Grundstück: 1.000 m²
Wohnfläche: ca. 189 m² · 1.366 €/m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, 2 Wohnungen, Verblendmauerwerk, Kunststofffenster isolierverglast, Satteldach mit Betondachsteinen, Gasheizung, Rollläden
Heizung: Gasheizung, 2015
Zustand: renovierungsbedürftig, Ortgangverkleidung mit Reparaturbedarf, Unterbrett fehlt teils, Holzverkleidungen verwittert, 1 Fenster-Rollladenpanzer deformiert, 1 Mauerpfeiler umgestürzt · Wertminderung 3.200 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 02.04.2025, Nur Außenbesichtigung. Innenbesichtigung nicht ermöglicht. Besichtigung in zugänglichen Grundstückbereichen außerhalb der Gebäude durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Altlasten grundsätzlich nicht auszuschließen.; Baulasten: Anbaubaulast: Eigentümer verpflichtet, Nebengebäude bei Errichtung entsprechend Garage Nachbargrundstück Hilmsegraben 13 an Grenze anzubauen. Eintragung 2018.
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2015: Fenster erneuert, 2015: Heizkessel erneuert, 2015: Badsanierung Dachgeschoss, 2018: Badsanierung Erdgeschoss, 2018: Terrasse und Garagenwand (Naturstein)
Fenster: Kunststoffelemente isolierverglast, Rollläden, ca. 2015 erneuert
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, einfacher Wärmeschutz
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Eigentümer duldet Betrieb der Werksanlagen der Salzgitter Aktiengesellschaft (3 identische Einträge)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Hilmsegraben 11
38239 Salzgitter, Bleckenstedt

Beschreibung des Gerichts

Ein- bis ZFH mit Keller, Bj. um 1962, Anbau 1982, zwei Wohnungen, 6 Zimmer, Wfl. ca. 189,20 m², Nebengebäude Bj. um 1962, Nutzfläche ca. 28,29 m², Instandhaltungsstau, nur Außenbesichtigung durch Gutachter

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1962 (Anbau 1982), 189 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.000 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung (2015), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Ortgangverkleidung mit Reparaturbedarf, Unterbrett fehlt teils · Abzug 3.200 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert258.200 € (1.366 €/m²) · je m² 15 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminFr, 04.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.820 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 258.200 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 09:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Salzgitter

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Hilmsegraben 11, 38239 Salzgitter

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.