Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0026/2025
Start: 2026-11-20T09:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Salzgitter

Einfamilienhaus

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171.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zum Schäferstuhl 12A, 38259 Salzgitter, Gitter
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Salzgitter

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120,5 m²Wohnfläche

391 m²Grundstück

4Zimmer

1972Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.419 €/m², 11 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.603 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBergbau-Duldungslast bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung

Beachten

Bergbau-Duldungslast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 13.750 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsprobleme KG: Ausblühungen bodennaher Wandbereiche
Schadstoffe erwähntGarage Flachdach: Wellplatten zementfasergebunden, evtl. asbesthaltig
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast Baulastenblatt 2276 zu Lasten eingetragen, betroffene Flurstücke 118/1, 118/2, sichert …

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 171.000 €

Boden 37.145 €
Gebäude 173.053 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 13.750 €

Vergleichswertverfahren (primär), Sachwertverfahren (unterstützend) · Stichtag 11.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 37.145 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
Gebäude: 173.053 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 171.083 €
Vergleichswert: 170.946 €
Mängelabzug: − 13.750 € (Instandhaltungsstau erkennbar, Laminatbelag KG teilweise aufgequollen, Bodeneinschubtreppe nicht eingebaut, Bad KG: Wand- und Deckenverkleidung teilweise geöffnet ca. 2,5 m²)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,8394 mit Korrekturfaktoren für Wohnfläche, Restnutzungsdauer und Standardstufe
Ergebnis: 171.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 85.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 119.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht SalzgitterSaal 11Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter

Sicherheitsleistung: 17.100 €
Aktenzeichen: 0014 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Grundbuch von Salzgitter-Bad Blatt 6876
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Massiv, Mauerwerk, mit Doppelgarage, 2 Stellplätze
Verkehrswert: 171.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972, Anbau 1978
Grundstück: 391 m²
Wohnfläche: ca. 120,5 m² · 1.419 €/m²
Nutzfläche: ca. 27,4 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster isolierverglast, Ölheizung, Badewanne, Dusche
Heizung: Ölheizung mit 3 Öltanks, Plattenheizkörper, offener Kamin; Warmwasser: über Ölheizung
Zustand: renovierungsbedarftig, Instandhaltungsstau erkennbar, Laminatbelag KG teilweise aufgequollen, Bodeneinschubtreppe nicht eingebaut, Bad KG: Wand- und Deckenverkleidung teilweise geöffnet ca. 2,5 m², Feuchtigkeitsprobleme KG: Ausblühungen bodennaher Wandbereiche · Wertminderung 13.750 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.02.2026, Innen- und Außenbesichtigung in zugänglichen Bereichen. Dachgeschoss nicht begehbar (kein Treppenzugang). Südliche Garage innen nicht begehbar (verschlossen). Nur Sachverständiger anwesend.
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Vereinigungsbaulast Baulastenblatt 2276 zu Lasten eingetragen, betroffene Flurstücke 118/1, 118/2, sichert Grundstückszufahrt ab
Geschosse: KG, EG, DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Bad EG modernisiert ca. 2020, 4 Fenster erneuert 2006
Fenster: Kunststoffelemente isolierverglast, überwiegend vor 1995, 4 Elemente 2006
Dach: Walmdach mit Betondachsteineindeckung
Rechte in Abt. II: Bergbau-Duldungslast (Der Eigentümer ist verpflichtet, schädliche von den Anlagen der Salzgitter Erzbergbau AG ausgehende Einwirkungen wie Bodenbewegungen, Zuführung von Rauch, Staub, Wasser, Entziehung von Wasser zu dulden, ohne Unterlassung, Wiederherstellung oder Ersatz von Schäden beanspruchen zu können. Eingetragen 30.8.1965, übertragen 21.11.1991.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Zum Schäferstuhl 12A
38259 Salzgitter, Gitter

Beschreibung des Gerichts

EFH mit Doppelgarage, voll unterkellert, Bj. Wohnhaus um 1972, Bj. Doppelgarage um 1978, Wfl. ca. 120,5 m², EG 4 Zimmer, KG 1 Zimmer, Instandhaltungsstau, modernisierungsbedürftig, kein Gasanschluss, zum Zeitpunkt der Begutachtung keine Gebäudeversicherung

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1972 (Anbau 1978), 120,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 391 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung mit 3 Öltanks, Plattenheizkörper, offener Kamin, Doppelgarage, 2 Stellplätze
Zustandrenovierungsbedarftig · Instandhaltungsstau erkennbar, Laminatbelag KG teilweise aufgequollen · Abzug 13.750 € · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungleerstehend
Wert171.000 € (1.419 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 171.000 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Salzgitter

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Zum Schäferstuhl 12A, 38259 Salzgitter

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.