Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0022/2026
Start: 2027-01-29T09:00+01:00
End: 2027-01-29
Location: Amtsgericht Salzgitter

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen

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56.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Helenenstraße 17, 38259 Salzgitter, Bad
Freitag, 29. Januar 2027Fr., 29.01.2027 · 09:00 Uhrin 97 Tagen
Amtsgericht Salzgitter

2 Aufrufe0 auf Merklisten

58,5 m²Wohnfläche

3Zimmer

1939Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis957 €/m², 36 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.497 €/m²)
EinblickGutachten von 01/2024, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteErbbauzins im Grundbuch · Erbbaurecht · Denkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitDie Wohnung zeigt Feuchtigkeitsschäden: Wandtapeten lösen sich in Teilbereichen ab und Bodenbeläge sind beschädigt; … (Seite 12, 13)

Beachten

Erbbauzins im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Sanierungsvermerk im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.500 €.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Fernwärme, 2008

Gut zu wissen

HausgeldAngaben zur Hausverwaltung, zum Hausgeld und zur Instandhaltungsrücklage konnten nicht ermittelt werden; eine … (Seite 16)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 56.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 11.01.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 85 €/m²
Garage, Außenanlagen: 1.000 €
Vergleichswert: 55.065 €
Mängelabzug: − 10.500 € (Wandtapeten lösen sich in Teilbereichen ab, Bodenbeläge und Fußleisten teils beschädigt, Feuchtigkeitsschäden durch jahrelangen Leerstand, Mögliche Feuchtigkeit unter Bodenbelägen)
Marktanpassung: Vergleichsfaktor 1,11 mit Abschlägen für Mängel, Erbbaurecht und fehlende Hausverwaltungsinformationen
Ergebnis: 56.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.01.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 28.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 39.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 97 Tagen

Fr., 29.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht SalzgitterSaal 11Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter

Sicherheitsleistung: 5.600 €
Aktenzeichen: 0014 K 0022/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Wohnungserbbaugrundbuch von Salzgitter-Bad Blatt 11165, lfd. Nr. 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivkonstruktion, Mauerwerk
Objekt: Sonstiges, Anteil an dem Erbbaurecht für 3-Zimmer-Wohnung
Verkehrswert: 56.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1939, Anbau 2008
Grundstück: 1.206 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 58,5 m² · 957 €/m²
Nutzfläche: ca. 58,5 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Garten, Keller, Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne, Plattenheizkörper mit Fernwärmeanschluss, Elektroinstallation, Fenster Holzelemente isolierverglast
Heizung: Fernwärmeversorgung mit Plattenheizkörpern, 2008; Warmwasser: über Fernwärmeanschluss
Zustand: renovierungsbedürftig, Wandtapeten lösen sich in Teilbereichen ab, Bodenbeläge und Fußleisten teils beschädigt, Feuchtigkeitsschäden durch jahrelangen Leerstand, Mögliche Feuchtigkeit unter Bodenbelägen · Wertminderung 10.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.01.2024, Erste Besichtigung am 03.01.2024 ohne Innenbesichtigung, zweite Besichtigung am 11.01.2024 mit Innen- und Außenbesichtigung, nur Hausmeister und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: keine bekannt; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2008 Modernisierung des Gebäudes in überwiegenden Ausbaubereichen, Küche und Bad im Grundriss getauscht
Fenster: Holzelemente, isolierverglast, um 2008
Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, Ausführung fiktiv um 2008
Rechte in Abt. II: Erbbauzins (Monatlicher Erbbauzins mit Wertsicherungsklausel); Sanierungsverfahren (Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt; Ausgleichsbeiträge noch nicht festgesetzt)
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Helenenstraße 17
38259 Salzgitter, Bad

Beschreibung des Gerichts

Anteil an dem Erbbaurecht für eine 3-Zimmer-Wohnung mit Keller, Wfl. ca. 58,50m², Bj. um 1939, modernisiert 2008, Instandhaltungsstau, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1939 (Anbau 2008), 58,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeversorgung mit Plattenheizkörpern (2008)
Zustandrenovierungsbedürftig · Wandtapeten lösen sich in Teilbereichen ab, Bodenbeläge und Fußleisten teils beschädigt · Abzug 10.500 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenErbbaurecht
Wert56.000 € (957 €/m²) · je m² 36 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminFr, 29.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0022/2026Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 21.10.2026Mi, 21.10.2026 13:06 Uhr
Termin: Fr, 29.01.2027, 09:00 Uhrin 97 Tagen · Amtsgericht Salzgitter

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Helenenstraße 17, 38259 Salzgitter

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