Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0005/2026
Start: 2027-02-12T09:00+01:00
End: 2027-02-12
Location: Amtsgericht Salzgitter

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

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DoppelhaushälfteNeu · vor 3 Tagen

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91.300 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wolfstraße 2, 38275 Haverlah
Freitag, 12. Februar 2027Fr., 12.02.2027 · 09:00 Uhrin 111 Tagen
Amtsgericht Salzgitter

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168 m²Wohnfläche

474 m²Grundstück

4Zimmer

1900Baujahr

vermietetNutzung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis543 €/m², 70 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.824 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelIm Rahmen der Ortsbesichtigung wurde kein Verdacht auf Feuchtigkeit oder Schimmel erkannt. (Seite 14)
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörZwei Garagenstellplätze zugeordnet

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 91.300 €

Boden 33.180 €
Gebäude 77.538 €
Außenanlagen 7.500 €
Abzug 500 €

Vergleichswertverfahren, unterstützend Sachwertverfahren · Stichtag 06.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 33.180 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Gebäude: 77.538 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.500 €
Sachwert vorläufig: 99.229 €
Vergleichswert: 90.242 €
Mängelabzug: − 500 € (Wärmeschutz einfach (Dach vor 1985, Außenwand vor 1985), Elektroinstallation baujahrgemäß vor 1992, Instandhaltungsstau stark mit umfassendem Modernisierungsbedarf, Grundrissgestaltung sehr einfach mit gefangenen Räumen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,8559; Wagnisabschlag 15% wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 91.300 € Verkehrswert zum Stichtag 06.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 45.650 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 63.910 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 111 Tagen

Fr., 12.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht SalzgitterSaal 11Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter

Sicherheitsleistung: 9.130 €
Aktenzeichen: 0014 K 0005/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.130 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Salzgitter, Niedersachsen
Grundbuch Grundbuch von Steinlah Blatt 274
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Fachwerkkonstruktion, mit Doppelgarage mit zwei Kfz-Stellplätzen
Verkehrswert: 91.300 €
Einzelwerte: Grundbuch von Steinlah Blatt 274 lfd. Nr. 4: 90.000,00 € Grundbuch von Steinlah Blatt 274 lfd. Nr. 5: 1.300,00 € Gesamtwert: 91.300,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1972
Grundstück: 474 m²
Wohnfläche: ca. 168 m² · 543 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Kunststofffenster isolierverglast (ca. 1992), Ölzentralheizung (ca. 1992), Bad im Erdgeschoss: WC bodenstehend, Waschtisch, Badewanne, Bad im Obergeschoss: WC bodenstehend, Waschtisch, Badewanne
Heizung: Ölzentralheizung mit Rippenheizkörpern, Ausführung ca. 1992, 1992
Zustand: sanierungsbedürftig, Wärmeschutz einfach (Dach vor 1985, Außenwand vor 1985), Elektroinstallation baujahrgemäß vor 1992, Instandhaltungsstau stark mit umfassendem Modernisierungsbedarf, Grundrissgestaltung sehr einfach mit gefangenen Räumen, Sanitärausstattung sehr einfach · Wertminderung 500 €
Nutzung: Vermietet
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss teilunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ohne Ausbau
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2015 Fassadenverkleidung, 2020 Laminat im Obergeschoss, 2023 Haustür, Flurfenster, Hintereingangstür
Fenster: Kunststoffelemente isolierverglast, Ausführung ca. 1992
Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, ca. 35 Jahre alt
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Wolfstraße 2
38275 Haverlah

Beschreibung des Gerichts

Ein-bis Zweifamilien-DHH, Bj. geschätzt um 1900, Wfl. ca. 168 m², EG-Wohnung 4 Zimmer, teilunterkellert, Doppelgarage mit Öllagerraum Bj. um 1972, jeweils ein Garagenstellplatz der EG-Wohnung und OG-Wohnung zugeordnet, EG-Wohnung ist nicht abgeschlossen, Zugang OG durch Flur der EG-Wohnung, OG-Wohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet, DG nicht ausgebaut, keine Besichtigung des OG, DG und der Lagerräume durch Gutachter, Instandhaltungsstau, Modernisierungsbedarf

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Salzgitter, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1900 (Anbau 1972), 168 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 474 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung mit Rippenheizkörpern, Ausführung ca. 1992 (1992), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Wärmeschutz einfach (Dach vor 1985, Außenwand vor 1985), Elektroinstallation baujahrgemäß vor 1992 · Abzug 500 €
Wert91.300 € (543 €/m²) · je m² 70 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Niedersachsen
TerminFr, 12.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.130 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0005/2026 · Verkehrswert 91.300 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Fr, 12.02.2027, 09:00 Uhrin 111 Tagen · Amtsgericht Salzgitter

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Wolfstraße 2, 38275 Haverlah

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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