333 m² Wohnfläche288 m² GrundstückBaujahr 1911
Mi. 09.12. · 13:00 Uhrin 46 Tagen
Reihenhaus
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224.000 €festgesetzter Verkehrswert
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79 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück
4Zimmer
1953Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 29 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmerkmale straßenseitig
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 224.000 €
- Boden 62.900 €
- Außenanlagen 4.759 €
- Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 20.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 62.900 € (Bodenrichtwert 419 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 4.759 €
- Sachwert vorläufig
- 147.000 €
- Ertragswert
- 208.000 €
- Mängelabzug
- − 5.000 € (Feuchtigkeitsmerkmale straßenseitig, Feuchtigkeiten rückseitig oberhalb Kelleraußentreppe, Defekter Zimmertürrahmen, Undichte Duschkabine)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,53 für Marktanpassung angewendet
- Ergebnis
- 224.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 112.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 156.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 632 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 52 TagenDi., 15.12.202610:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 22.400 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0102/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 22.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Duisburg Blatt 8844
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 09.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise, beidseitig angebaut
- Objekt
- Reihenhaus, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 224.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1953
- Grundstück
- 150 m²
- Wohnfläche
- ca. 79 m² · 2.835 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Gastherme Baujahr 2001, Durchlauferhitzer, Sanitäreinrichtungen in zeitgemäßer Qualität, Raumspartreppe zum Dachgeschoss
- Heizung
- Gastherme, 2001; Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsmerkmale straßenseitig, Feuchtigkeiten rückseitig oberhalb Kelleraußentreppe, Defekter Zimmertürrahmen, Undichte Duschkabine, Absenkende Wandfliesen in Sanitärräumen · Wertminderung 5.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 632 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.08.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Zutritt zum Haus wurde einer Verfahrensbeteiligten verweigert
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; Grundstück liegt in Teilgebiet 2 des Bodenschutzgebietes mit erhöhten Cadmiumgehalten im Oberboden; Baulasten: Keine Einträge
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Drehkippbeschlägen, teilweise mit Rollläden; Dachflächenfenster; Kellerfenster aus Glasbausteinen
- Dach
- Flach geneigtes Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Aus-, Anbau- und Abbruchverbot für 60 Jahre ab Eintragung 28.10.1960; eingetragen am 28.10.1960), erlischt voraussichtlich; Reallast (Grabpflegeversicherung; eingetragen am 19.08.1981), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Düsseldorfer Str. 304
47053 Duisburg, Dellviertel
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein ca. 1953 in 47053 Duisburg-Dellviertel errichtetes zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 150 qm.
Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 79 qm zzgl. einer Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft unterteilt sich im Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse sowie im Obergeschoss in Diele, Bad und 2 Zimmer. Über eine Raumspartreppe besteht noch eine Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise besteht Instandhaltungsstau.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 79 qm zzgl. einer Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft unterteilt sich im Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse sowie im Obergeschoss in Diele, Bad und 2 Zimmer. Über eine Raumspartreppe besteht noch eine Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise besteht Instandhaltungsstau.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 09.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1953, 79 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 150 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme (2001)
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsmerkmale straßenseitig, Feuchtigkeiten rückseitig oberhalb Kelleraußentreppe · Abzug 5.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungteilweise vermietet, 632 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert224.000 € (2.835 €/m²) · 29 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Duisburg
- TerminDi, 15.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 22.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 224.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 15.12.2026, 10:30 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 6 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Düsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen