79 m² Wohnfläche150 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1953
Di. 15.12. · 10:30 Uhrin 52 Tagen
Mehrfamilienhaus
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88.000 €festgesetzter Verkehrswert
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333 m²Wohnfläche
288 m²Grundstück
1911Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 79 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 88.000 €
- Boden 23.800 €
- Gebäude 93.527 €
- Außenanlagen 1.834 €
Sachwert- und Ertragswertverfahren mit 20% Sicherheitsabschlag · Stichtag 15.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 23.800 € (Bodenrichtwert 82 €/m²)
- Gebäude
- 93.527 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 1.834 €
- Sachwert vorläufig
- 117.000 €
- Ertragswert
- 107.000 €
- Marktanpassung
- Gewichtung: Ertragswertverfahren 1,00 (vorrangig); Sachwertverfahren 0,36 (stützend). Basis vor Sicherheitsabschlag: 110.000 €.
- Ergebnis
- 88.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 44.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 61.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202613:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 8.800 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0051/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 8.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Duisburg Blatt 26545
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 29.10.2025, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
- Verkehrswert
- 88.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1911
- Grundstück
- 288 m²
- Wohnfläche
- ca. 333 m² · 264 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 652 m²
- Ausstattung
- Keller, Fenster aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung, Kunststoffrollladen im Erdgeschoss, Erkerausbildung in den Obergeschossen, Mansarddachkonstruktion mit Schiefereindeckung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassade mit Graffiti-Schäden, Fassade mit Beschädigungen, Holzwerk an den Fenstern im Dachgeschoss marode, Instandhaltungsstau erkennbar, Keine Innenbesichtigung möglich
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 15.07.2025, Nur straßenseitige Außenbesichtigung möglich; Zugang zu augenscheinlich leerem Haus gelang nicht
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; jedoch siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden möglich; Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 3 Geschosse + Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung, Drehkippbeschläge, Kunststoffrollladen im Erdgeschoss, straßenseitig Erkerausbildung, Kellerfenster aus Metall
- Dach
- Mansarddachkonstruktion mit Schiefereindeckung, Entwässerung über Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Erwerbsvormerkung (Auflösend bedingte Erwerbsvormerkung, Bewilligung vom 08.05.2024, eingetragen am 11.06.2024), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 10 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Adelenstr. 9
47053 Duisburg, Hochfeld
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1911 in 47053 Duisburg-Hochfeld errichtetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan (FNP) in einem Industriegebiet. Die Grundstücksgröße beträgt 288 qm.
Das Gebäude umfasste nach Aktenlage ursprünglich acht Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 333 m². Die Flächen wurden überschlägig anhand von veralteten und im Detail abweichenden Grundrisszeichnungen ermittelt.
Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich. Nach dem äußeren Anschein steht das Gebäude leer. Bereits im Rahmen der straßenseitigen Außenbesichtigung war Instandhaltungsstau erkennbar.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Das Gebäude umfasste nach Aktenlage ursprünglich acht Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 333 m². Die Flächen wurden überschlägig anhand von veralteten und im Detail abweichenden Grundrisszeichnungen ermittelt.
Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich. Nach dem äußeren Anschein steht das Gebäude leer. Bereits im Rahmen der straßenseitigen Außenbesichtigung war Instandhaltungsstau erkennbar.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 29.10.2025.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1911, 333 m² Wohnfläche, 288 m² Grundstück, unterkellert
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassade mit Graffiti-Schäden, Fassade mit Beschädigungen · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert88.000 € (264 €/m²) · 79 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Duisburg
- TerminMi, 09.12.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 8.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 88.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 13:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 11 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Adelenstr. 9, 47053 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen