333 m² Wohnfläche288 m² GrundstückBaujahr 1911
Mi. 09.12. · 13:00 Uhrin 46 Tagen
Eigentumswohnung
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77.200 €festgesetzter Verkehrswert
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63 m²Wohnfläche
1969Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.225 €/m², 76 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit (Nachbarrecht) bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch6 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenAltlastenauskunft lag bei Gutachtenerstellung noch nicht vor; nachzureichen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Grunddienstbarkeit (Nachbarrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast eingetragenStellplatzsicherung mit Zuwegung und Erschließungsbaulasten (Blatt 723); kein messbarer Einfluss auf …
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 77.200 €
Vergleichswert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 19.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 16.900 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
- Ertragswert
- 78.500 €
- Vergleichswert
- 75.900 €
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 77.200 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 38.600 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 54.040 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 102 TagenMi., 03.02.202713:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 7.720 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0061/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 7.720 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Duisburg Blatt 12018
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 19.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 18 Reihengaragen (gemeinschaftlich)
- Verkehrswert
- 77.200 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1969
- Grundstück
- 4.056 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 63 m² · 1.225 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 63 m²
- Heizung
- Fernwärmeanschluss
- Zustand
- durchschnittlich, Teilweise schadhafte Fenster, Ausbauzustand unbekannt (keine Innenbesichtigung)
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 19.08.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, aber Wohnung selbst nicht zugänglich; Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt auf Treppenhaus und Kellergeschoss des Hauses
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenauskunft lag bei Gutachtenerstellung noch nicht vor; nachzureichen; Baulasten: Stellplatzsicherung mit Zuwegung und Erschließungsbaulasten (Blatt 723); kein messbarer Einfluss auf Verkehrswert
- Geschosse
- IV-VIII
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Personenaufzug modernisiert 2013
- Fenster
- teilweise schadhafte Fenster
- Dach
- Flachdach
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Nachbarrecht) (Recht zur Errichtung von Gebäuden und Mauern an gemeinschaftlicher Grenze, Vertrag vom 08.10.1898), bleibt bestehen; Wegerecht (Mehrere Wegerechte zugunsten benachbarter Grundstücke (Flurstücke 382, 401, 302, 404)), bleibt bestehen; Leitungsrecht (Recht für Stadtwerke Duisburg zur Errichtung und Betrieb einer Transformatorenanlage), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Heerstr. 164
47053 Duisburg, Hochfeld
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Hochfeld in einer 1969 errichteten, vier bis achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhausanlage. Die Liegenschaft wurde 1981 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt 64 Einheiten.
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 63 m 2 . Sie unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Diele, Kochen, Wohnen/Essen, Diele 2, Schlafen, Bad, Abstellraum und Loggia sowie ein weiteren Abstellraum im Treppenhaus. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit nach Aussage der Hausmeisterin leerstehend.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen altersangemessenen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 63 m 2 . Sie unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Diele, Kochen, Wohnen/Essen, Diele 2, Schlafen, Bad, Abstellraum und Loggia sowie ein weiteren Abstellraum im Treppenhaus. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit nach Aussage der Hausmeisterin leerstehend.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen altersangemessenen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 19.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 63 m² Wohnfläche, unterkellert, Fernwärmeanschluss, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Teilweise schadhafte Fenster, Ausbauzustand unbekannt (keine Innenbesichtigung) · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert77.200 € (1.225 €/m²) · je m² 76 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 03.02.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 7.720 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 77.200 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 03.02.2027, 13:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 8 Monaten.
Lage
Heerstr. 164, 47053 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Mi. 04.11. · 13:00 Uhrin 11 Tagen
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Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen