Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Gas, 2014
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 98.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.094.347 € (Bodenrichtwert 410 €/m²)
Ertragswert: 98.000 €
Vergleichswert: 86.000 €
Mängelabzug: − 24.531 € (Gäste-WC nicht funktionsfähig, zur Abstellkammer umgenutzt, Heizkörper-Abdeckung in Schlafzimmer verbogen, Flachdächer teilweise saniert, Erneuerung ausstehend, Balkone teilweise saniert, weitere Sanierung erforderlich)bereits enthalten
Marktanpassung: Risikoabschlag 20 % aufgrund unbekannter finanzieller Situation der Eigentümergemeinschaftbereits enthalten
Ergebnis: 98.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Leverkusen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 729 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lützenkirchen Blatt 6613, Lützenkirchen Blatt 6681
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 02.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Mauerwerksbau, mit 1 Tiefgaragenstellplatz im Garagengeschoss, separat abmauert
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 98.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 17.071 m²
Wohnfläche: ca. 78 m² · 1.256 €/m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Flachkonvektoren mit Thermostatventilen, Loggia mit Betonbodenplatte, Wärmemengenzähler, Wassermengenzähler
Heizung: Gasheizung, Zentralanlage von 2014, 2014; Warmwasser: Gemeinsamer Durchlauferhitzer für Bad und Küche
Zustand: sanierungsbedürftig, Gäste-WC nicht funktionsfähig, zur Abstellkammer umgenutzt, Heizkörper-Abdeckung in Schlafzimmer verbogen, Flachdächer teilweise saniert, Erneuerung ausstehend, Balkone teilweise saniert, weitere Sanierung erforderlich, Fenster einfach verglast in Teilen des Komplexes · Wertminderung 24.531 €
Nutzung: vermietet, 729 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.03.2026, Innenbesichtigung durchgeführt; Garagengeschoss konnte nicht von innen besichtigt werden; Heizzentrale konnte nicht besichtigt werden; Kellerraum nicht besichtigt
Energie: 231 kWh/(m²·a) · Klasse G · Verbrauchsorientiert vom 23.05.2024
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5. Obergeschoss (Gebäude insgesamt 5-7 Geschosse)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 2014 erneuert, Balkone saniert nach 2018, Fenster teilweise erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach, vermutlich Bitumendeckung ohne Wärmedämmung aus Ursprungsbaujahr
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Hamberger Straße 71
51381 Leverkusen, Lützenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 28.10.2025), das ohne Innenbesichtigung erstellt wurde: Vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Bad und Loggia (Wohnfläche ca. 78 m²) und Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche) sowie Tiefgaragenstellplatz in einem Mehrfamilienhaus-Komplex (Baujahr ca. 1971), bestehend aus bis zu achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 173 Wohnungen, 65 Garagen- und 79 Frei-Stellplätzen. An der Gesamtanlage besteht nicht unerheblicher Sanierungsbedarf bei derzeit unbekannter Instandhaltungsrücklage, so dass in Zukunft ggf. mit Sonderumlagen gerechnet werden muss.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Do, 02.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1972, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 17.071 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung, Zentralanlage von 2014 (2014), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Gäste-WC nicht funktionsfähig, zur Abstellkammer umgenutzt, Heizkörper-Abdeckung in Schlafzimmer verbogen · Abzug 24.531 €
Nutzungvermietet, 729 € Miete im Monat
Wert98.000 € (1.256 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 98.000 €Do, 02.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Hamberger Straße 71, 51381 Leverkusen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.