Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0030/2025
Start: 2027-01-25T09:30+01:00
End: 2027-01-25
Location: Amtsgericht Wesel

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Mehrfamilienhaus

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369.000 €festgesetzter Verkehrswert

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An der Windmühle 37, 46499 Hamminkeln
Montag, 25. Januar 2027Mo., 25.01.2027 · 09:30 Uhrin 93 Tagen
Amtsgericht Wesel

4 Aufrufe0 auf Merklisten

100 m²Wohnfläche

1962Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.690 €/m², 161 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitWasserschaden im Dachgeschoss Mitte 2024, laut Eigentümer fachgerecht behoben. (Seite 12)
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 2 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 369.000 €

Boden 177.000 €
Außenanlagen 7.111 €

Sachwertverfahren (federführend) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 06.08.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 177.000 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.111 €
Sachwert vorläufig: 326.338 €
Ertragswert: 344.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,13
Ergebnis: 369.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.08.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 184.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 258.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 93 Tagen

Mo., 25.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht WeselHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 220Herzogenring 33, 46483 Wesel

Sicherheitsleistung: 36.900 €
Aktenzeichen: 0014 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wesel, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hamminkeln Blatt 75
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Verblendmauerwerk, mit Einzelgarage (ca. 1973, Flachdach, verklinkert)
Objekt: Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 369.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962, Anbau 1973
Wohnfläche: 100 m² · 3.690 €/m²
Ausstattung: Garage, Doppelhaushauseingang mit Glasausschnitt, Satteldach mit Dachpfannen, Heizung: Rapido CA 110 E (Gas-Heizkessel mit Heizkörpern), Elektroinstallation vorhanden, Wasser- und Abwasserinstallation vorhanden, Dreh-Kippfenster teils mit Rollläden, Holztüren mit Holzrahmen, Kelleraußentreppe
Heizung: Rapido CA 110 E, Gas-Heizkessel mit Heizkörpern; Warmwasser: über Heizkessel
Zustand: durchschnittlich, Wasserschaden Dachgeschoss Mitte 2024 (fachgerecht behoben), Baujahrestypische Materialermüdung, Bodenbeläge teilweise alt (Holz, Teppich, PVC), Fenster überwiegend einfach verglast, Sanitäranlagen veraltet
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.08.2026, Eigentümer hat die Besichtigung der Innenräume größtenteils ermöglicht. 2 Zimmer im Dachgeschoss konnten nicht besichtigt werden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Bewertungsobjekt ist nicht im Altlastenkataster erfasst; keine Hinweise auf Beeinträchtigungen durch Altlasten; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 1973: Erweiterung zum Zweifamilienhaus, Ende 2021: Erneuerung Böden im Schlafzimmer und Wohnzimmer Dachgeschoss
Fenster: Dreh-Kippfenster, teils mit elektrischen Rollläden
Dach: Satteldach mit Dachpfannen
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Windmühle 37
46499 Hamminkeln

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1962) nebst einer Einzelgarage (Baujahr 1973). Das Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1973 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die Erdgeschosswohnung wird durch einen der Eigentümer genutzt. Die Dachgeschosswohnung wird durch die Eigentümer vermietet. Die Wohnfläche beider Wohnungen beträgt ca. 100m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wesel, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962 (Anbau 1973), 100 m² Wohnfläche, unterkellert, Rapido CA 110 E, Gas-Heizkessel mit Heizkörpern, Garage
Zustanddurchschnittlich · Wasserschaden Dachgeschoss Mitte 2024 (fachgerecht behoben), Baujahrestypische Materialermüdung
Wert369.000 € (3.690 €/m²) · je m² 161 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 25.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 36.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0030/2025 · Verkehrswert 369.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mo, 25.01.2027, 09:30 Uhrin 93 Tagen · Amtsgericht Wesel

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

An der Windmühle 37, 46499 Hamminkeln

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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