76 m² WohnflächeBaujahr 1993
Mo. 16.11. · 09:30 Uhrin 23 Tagen
Gewerbeeinheit
Merken
Teilen
502.000 €festgesetzter Verkehrswert
3 Aufrufe0 auf Merklisten
122 m²Wohnfläche
1.308 m²Grundstück
1993Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten9 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 502.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 27.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 52.300 €
- Sachwert vorläufig
- 489.000 €
- Ertragswert
- 502.000 €
- Ergebnis
- 502.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 251.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 351.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 16 TagenMo., 09.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht WeselHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 106Herzogenring 33, 46483 Wesel
- Sicherheitsleistung
- 50.200 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0016/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 50.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wesel, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Obrighoven Blatt 2291, Obrighoven Blatt 2291
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Massivbauweise, Skelettbauweise mit Mauerwerksausfachung, mit PKW-Garage mit 23 m² BGF
- Objekt
- Büro- und Wohngebäude nebst Pkw-Garage und Gewerbehalle
- Verkehrswert
- 502.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1993
- Grundstück
- 1.308 m²
- Wohnfläche
- ca. 122 m² · 4.115 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 236 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Dachflächenfenster, Kunststoffrollläden, Kupferdachrinnen und -fallrohre, Gasheizung Baujahr 1991, Flächenfußbodenheizung, Elektrische Ausstattung
- Heizung
- Niedertemperatur-Gasheizung, 1991; Warmwasser: zentral mittels Gasheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Erneuerungsbedürftige Kunststofflichtbänder in Gewerbehalle, Teilweise erneuerungsbedürftige unterseitige Verkleidung Dachüberstand Gewerbehalle, Teilweise fehlende Dichtungsfugen Gewerbehalle, Vernachlässigter Pflegezustand Außenanlagen, Lange Zeit keine Pflegemaßnahmen in Hausgartenfläche durchgeführt
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 20.11.2025 und 27.01.2026, Nur äußere Inaugenscheinnahme, Innenbesichtigung verweigert, Hausgartenfläche teilweise nicht zugänglich
- Energie
- Klasse D (geschätzt, 100-130 kWh/m² x a) · kein aktueller Energieausweis vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster des Kreises Wesel erfasst, keine Hinweise auf Beeinträchtigungen; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Wesel
- Geschosse
- 1½ geschossig (Büro-/Wohngebäude), 1 geschossig (Garage, Halle)
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Holzfenster EG/OG mit Zweischeibenisolierverglasung, Kunststofffenster und Metallfenstergitter in Gewerbehalle
- Dach
- Satteldach Büro-/Wohngebäude (Dachziegel, 35° Neigung), Flachdach Garage (Bitumenbahnen), Satteldach Gewerbehalle (Trapezbleche/Siporex-Platten)
- Lage
- Am Schornacker 28A
46485 Wesel, Obrighoven
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Versteigerungsobjekt (Baujahr 1993) handelt es sich um ein Büro-und Wohngebäude, eine PKW-Garage und eine Gewerbehalle. Das 1 1/2 geschossige, nicht unterkellerte Büro- und Wohngebäude hat im Erdgeschoss eine Wohnnfläche inklusive Terrasse von ca. 122 m² und im Dachgeschoss eine Nutzfläche für Büro- und Archivräume von ca. 86 m². Die Gewerbehalle hat eine Nutzfläche von ca. 149 m², ein aktiver Gewerbebetrieb konnte nicht festgestellt werden.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, abgesehen von den äußerlich offensichtlich erkennbaren Mängeln an der Gewerbehalle wird ein mittlerer Erhaltungszustand unterstellt.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, abgesehen von den äußerlich offensichtlich erkennbaren Mängeln an der Gewerbehalle wird ein mittlerer Erhaltungszustand unterstellt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wesel, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1993, 122 m² Wohnfläche, 1.308 m² Grundstück, Niedertemperatur-Gasheizung (1991), PKW-Garage mit 23 m² BGF
- Zustanddurchschnittlich · Erneuerungsbedürftige Kunststofflichtbänder in Gewerbehalle, Teilweise erneuerungsbedürftige unterseitige Verkleidung Dachüberstand Gewerbehalle · energetisch kein aktueller Energieausweis vorliegend · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert502.000 € (4.115 €/m²)
- TerminMo, 09.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 50.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (75 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 502.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 09.11.2026, 09:30 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Wesel
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Am Schornacker 28A, 46485 Wesel
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Gewerbeeinheit?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Wesel →
81 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1902
Mo. 16.11. · 11:00 Uhrin 23 Tagen
204 m² Wohnfläche5 ZimmerBaujahr 1956
Mo. 11.01.2027 · 09:30 Uhrin 79 Tagen
106,5 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1973
Mo. 18.01.2027 · 09:30 Uhrin 86 Tagen
100 m² WohnflächeBaujahr 1962
Mo. 25.01.2027 · 09:30 Uhrin 93 Tagen
199 m² Wohnfläche7 ZimmerBaujahr 1960
Mo. 01.02.2027 · 11:00 Uhrin 100 Tagen