100 m² WohnflächeBaujahr 1962
Mo. 25.01.2027 · 09:30 Uhrin 93 Tagen
EigentumswohnungZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
Merken
Teilen
204.600 €festgesetzter Verkehrswert
2 Aufrufe0 auf Merklisten
199 m²Wohnfläche
7Zimmer
1960Baujahr
EGEtage
leerNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 28 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Wesel
- EinblickKein Gutachten online, Einsicht beim Amtsgericht
- ZustandSanierungsstau rund 74.600 € laut Gutachten
- RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 74.600 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Feuchtigkeit oder SchimmelBadezimmer Dachgeschoss unhygienisch, Schimmelbildung durch vermutlich beschädigte Dachabdichtung
- Baulast eingetragenAbstandflächenbaulasten vorhanden, beziehen sich auf hinteren Gartenteil, keine wertbeeinflussende Bedeutung
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.
- Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 204.600 €
Ertragswertverfahren gem. §§ 27 ImmoWertV · Stichtag 16.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 234.600 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
- Ertragswert
- 204.600 €
- Mängelabzug
- − 74.600 € (Badezimmer Dachgeschoss unhygienisch, Schimmelbildung durch vermutlich beschädigte Dachabdichtung, Balkon stark beschädigt, nicht nutzbar, Sanierung mit statischer Ertüchtigung erforderlich, Überalterte elektrische Installationen, Teilweise einfach verglaste Holzfenster, teils stark beschädigt)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 3,5 % unter Berücksichtigung von Grundrisskonzeption ohne Kellerzugang und Stellplatzmöglichkeit, zurückhaltender Finanzierungsbereitschaft und aktueller Marktsituation
- Ergebnis
- 204.600 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 102.300 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 100 TagenMo., 01.02.202711:00 Uhr
Amtsgericht WeselHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 220Herzogenring 33, 46483 Wesel
- Sicherheitsleistung
- 20.460 €
- Aktenzeichen
- 0014 K 0006/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 20.460 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wesel, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamminkeln Blatt 4350, Hamminkeln Blatt 4351
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Mauerwerk mit Ziegelverblendung
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss
- Verkehrswert
- 204.600 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1960
- Grundstück
- 690 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 199 m² · 1.028 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 42 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Stellplatz, Holzfenster teilweise einfach verglast, Kunststofffenster älteren Baujahrs in einzelnen Räumen, Dachflächenfenster im Hobbyraum ausgebaut 2010, Sanitäre Einrichtungen teilweise modernisiert 1988, Metallkonstruktion Schaufenster mit einfacher Verglasung
- Heizung
- Ölheizung, 1987
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Badezimmer Dachgeschoss unhygienisch, Schimmelbildung durch vermutlich beschädigte Dachabdichtung, Balkon stark beschädigt, nicht nutzbar, Sanierung mit statischer Ertüchtigung erforderlich, Überalterte elektrische Installationen, Teilweise einfach verglaste Holzfenster, teils stark beschädigt, Küche Obergeschoss überaltert, Überarbeitung erforderlich · Wertminderung 74.600 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 16.06.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Verwendung von Innenaufnahmen im Gutachten nicht zugestimmt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Auskunft Kreis Wesel keine Eintragung im Altlastenkataster vorhanden; Baulasten: Abstandflächenbaulasten vorhanden, beziehen sich auf hinteren Gartenteil, keine wertbeeinflussende Bedeutung
- Geschosse
- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, unterkellert
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster im Wohnzimmer: Kunststoff 2-fach Verglasung 1988, Fenster im Büro: Kunststoff 2-fach Verglasung 2020, Badezimmer Obergeschoss: teilweise 1988 modernisiert, Dachflächenfenster: ausgebaut 2010
- Fenster
- Überwiegend Holzfenster einfach verglast, teilweise Kunststoff 2-fach verglast
- Dach
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung
- Rechte in Abt. II
- Vorkaufsrecht (Schuldrechtliches Vorkaufsrecht mit Vormerkung zur Sicherung des bedingten Übertragungsanspruches), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 17 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Diersfordter Straße 11
46499 Hamminkeln
Beschreibung des Gerichts
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1960 mit drei Parteien.
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4350 eingetragenenTeileigentum Nr. 2 handelt es sich um eine Gewerbeffläche im Erdgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses mit einer Nutzfläche von rd. 42 m² , hinzu kommt ein Kellerraum. Aufgrund der Grundrisskonzeption ohne sanitäre Einrichtungen im Erdgschoss ist eine Nutzung lediglich als Lagerfläche denkbar.
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4351 eingetragenen Sondereigentum Nr. 3 handelt es sich um eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rd. 199 m². Der Balkon ist stark beschädigt.
Es besteht grundsätzlicher Sanierungs-bzw. Renovierungsbedarf.
Bei beiden Einheiten ist der Kellerzugang lediglich über eine Außentreppe zu erreichen und es sind zudem keine Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4350 eingetragenenTeileigentum Nr. 2 handelt es sich um eine Gewerbeffläche im Erdgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses mit einer Nutzfläche von rd. 42 m² , hinzu kommt ein Kellerraum. Aufgrund der Grundrisskonzeption ohne sanitäre Einrichtungen im Erdgschoss ist eine Nutzung lediglich als Lagerfläche denkbar.
Bei dem im Grundbuch von Wesel Blatt 4351 eingetragenen Sondereigentum Nr. 3 handelt es sich um eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rd. 199 m². Der Balkon ist stark beschädigt.
Es besteht grundsätzlicher Sanierungs-bzw. Renovierungsbedarf.
Bei beiden Einheiten ist der Kellerzugang lediglich über eine Außentreppe zu erreichen und es sind zudem keine Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wesel, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960, 199 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, unterkellert, Ölheizung (1987)
- Zustandsanierungsbedürftig · Badezimmer Dachgeschoss unhygienisch, Schimmelbildung durch vermutlich beschädigte Dachabdichtung, Balkon stark beschädigt, nicht nutzbar, Sanierung mit statischer Ertüchtigung erforderlich · Abzug 74.600 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert204.600 € (1.028 €/m²) · 28 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Wesel
- TerminMo, 01.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 20.460 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 204.600 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Montag, 01. Februar 2027, 11:00 Uhr
- Termin: Mo, 01.02.2027, 11:00 Uhrin 100 Tagen · Amtsgericht Wesel
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Diersfordter Straße 11, 46499 Hamminkeln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Wesel →
122 m² Wohnfläche1.308 m² GrundstückBaujahr 1993
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
76 m² WohnflächeBaujahr 1993
Mo. 16.11. · 09:30 Uhrin 23 Tagen
81 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1902
Mo. 16.11. · 11:00 Uhrin 23 Tagen
204 m² Wohnfläche5 ZimmerBaujahr 1956
Mo. 11.01.2027 · 09:30 Uhrin 79 Tagen
106,5 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1973
Mo. 18.01.2027 · 09:30 Uhrin 86 Tagen