Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0031/2026
Start: 2027-01-18T09:30+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Wesel

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

124.700 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Niewerth 7, 46514 Schermbeck, Gahlen
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 09:30 Uhrin 86 Tagen
Amtsgericht Wesel

6 Aufrufe0 auf Merklisten

106,5 m²Wohnfläche

4Zimmer

1973Baujahr

2. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 22 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Wesel
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Decke/Außenwand im rechtseitigen Kinderzimmer

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1973Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 2 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 124.700 €

Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV · Stichtag 05.08.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 44.020 € (Bodenrichtwert 235 €/m²)
Ertragswert: 124.700 €
Mängelabzug: − 2.500 € (Feuchtigkeitsschäden an Decke/Außenwand im rechtseitigen Kinderzimmer, Stark verschmutzter Unterhaltungszustand durch Kleintierhaltung, Starke Abnutzungserscheinungen, Heizung funktioniert nicht (Stand Besichtigung))bereits enthalten
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,0%
Ergebnis: 124.700 € Verkehrswert zum Stichtag 05.08.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 62.350 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 87.290 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mo., 18.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht WeselHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 220Herzogenring 33, 46483 Wesel

Sicherheitsleistung: 12.470 €
Aktenzeichen: 0014 K 0031/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.470 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wesel, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gahlen Blatt 927
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Stahlbetondecken, Verblendmauerwerk, mit PKW Doppelgarage (Baujahr 2003, nicht im Sondereigentum)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 124.700 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 550 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 106,5 m² · 1.171 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, 2 Bäder, Kellerraum
Heizung: Ölheizung, 1973; Warmwasser: über Ölheizung (zentral für diese Wohnung, dezentral in anderen Wohnungen)
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden an Decke/Außenwand im rechtseitigen Kinderzimmer, Stark verschmutzter Unterhaltungszustand durch Kleintierhaltung, Starke Abnutzungserscheinungen, Heizung funktioniert nicht (Stand Besichtigung), Innenliegende Bäder ohne natürliche Belüftung (baualterbedingt) · Wertminderung 2.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.08.2026, Sachverständige und Mitarbeiter, Teil-Eigentümerin und Zwangsverwalter anwesend; alle relevanten Räume besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2007: Austausch aller Fenster zu Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, 2008: Renovierung des Hausflures, 2013: Erneuerung der Hauseingangsstufen mit Edelstahlgeländer, 2013: Modernisierung der Balkone mit neuen Edelstahlgeländern und Holzböden
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2007)
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Niewerth 7
46514 Schermbeck, Gahlen

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die 4-Raum-Wohnung bestehend aus Küche, Diele, 2 Bädern, Wohnzimmer, Elternzimmer und 2 Kinderzimmern hat eine Wohnfläche von ca. 106,50 m². Zu der Wohnung gehören ein Balkon und ein Kellerraum.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wesel, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 106,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Ölheizung (1973), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden an Decke/Außenwand im rechtseitigen Kinderzimmer, Stark verschmutzter Unterhaltungszustand durch Kleintierhaltung · Abzug 2.500 €
Nutzungleerstehend
Wert124.700 € (1.171 €/m²) · 22 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Wesel
TerminMo, 18.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 12.470 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0014 K 0031/2026 · Verkehrswert 124.700 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 09:30 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Wesel

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Niewerth 7, 46514 Schermbeck

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.