Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0016/2024
Start: 2026-11-16T11:00+01:00
End: 2026-11-16
Location: Amtsgericht Wesel

Eigentumswohnung

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160.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Friedenstraße 84 bis 86f, 46485 Wesel
Montag, 16. November 2026Mo., 16.11.2026 · 11:00 Uhrin 23 Tagen
Amtsgericht Wesel

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81 m²Wohnfläche

3Zimmer

1902Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Wesel
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteErbbaurecht · Denkmalschutz · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitMögliche Feuchtigkeitsschäden Außenwand/Keller
Hinweis auf Altlastenim Altlastenkataster verzeichnet (ehem. Kasernengelände); Verunreinigungen 2000 beseitigt; wertneutral …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 17.500 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Baulast eingetragenÜbernahme Abstandfläche und Geh-/Fahrrecht für Gebäude E; wertneutral für Sondereigentum
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Fernwärme, 2005
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

Wertgrenzen bei 160.000 € Verkehrswert

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 80.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 490 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 23 Tagen

Mo., 16.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WeselHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 106Herzogenring 33, 46483 Wesel

Sicherheitsleistung: 16.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0016/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wesel, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wesel Blatt 13050, Wesel Blatt 13126
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Objekt: 3 Raum Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz
Verkehrswert: 160.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1902, Anbau 2005
Grundstück: 16.237 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 81 m² · 1.975 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Tiefgarage, Holzfenster 2-fach Isolierglas, Balkon, Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung
Heizung: Fernwärme, 2005; Warmwasser: zentral über Warmwasserspeicher
Zustand: durchschnittlich, Mögliche Feuchtigkeitsschäden Außenwand/Keller, Innenliegendes Bad ohne Belüftung, Fehlender Innenwärmeschutz gemäß DIN 4108-2, Fugenabdichtung Fensteranschlüsse · Wertminderung 17.500 €
Nutzung: vermietet, 490 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 06.11.2024, Außenbesichtigung und Gemeinschaftseigentum (Keller, Treppenhaus) besichtigt; Innenbesichtigung des Sondereigentums nicht möglich
Besonderheiten: Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: im Altlastenkataster verzeichnet (ehem. Kasernengelände); Verunreinigungen 2000 beseitigt; wertneutral behandelt; Baulasten: Übernahme Abstandfläche und Geh-/Fahrrecht für Gebäude E; wertneutral für Sondereigentum
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung 2004/2005, Fenster 2005
Fenster: Holzfenster 2-fach Isolierglas, Baujahr 2005
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Erbbauzins mit Wertsicherungsklausel (dinglich: 489 €/Jahr; vertraglich und gesetzlich: 714,12 €/Jahr (seit 01.08.2024); Restlaufzeit 80 Jahre bis 15.02.2104), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Adressen: Friedenstraße 84, 84a, 84b, 84c, 84d, 84e, 86, 86a, 86b, 86c, 86d, 86e, 86f
46485 Wesel

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung als Wohnungserbbaurecht bestehend aus drei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 81,50 m² und einem Kellerraum sowie um einen Tiefgaragenstellplatz als Teilerbbaurecht. Das Objekt ist vermietet. Für die Veräußerung des Objekts - auch in der Zwangsversteigerung - ist die Zustimmung der Grundstückseigentümers vorzulegen. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wesel, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902 (Anbau 2005), 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme (2005), Garage
Zustanddurchschnittlich · Mögliche Feuchtigkeitsschäden Außenwand/Keller, Innenliegendes Bad ohne Belüftung · Abzug 17.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 490 € Miete im Monat
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen · Erbbaurecht
Wert160.000 € (1.975 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Wesel
TerminMo, 16.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 16.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 160.000 €Di, 11.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 16.11.2026, 11:00 Uhrin 23 Tagen · Amtsgericht Wesel

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Friedenstraße 84, 46485 Wesel

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.