Name: Zwangsversteigerung 0014 K 0002/2026
Start: 2026-11-16T09:30+01:00
End: 2026-11-16
Location: Amtsgericht Wesel

Eigentumswohnung

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160.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Pastor-Schmitz-Straße 6 und 8, 46485 Wesel, Obrighoven
Montag, 16. November 2026Mo., 16.11.2026 · 09:30 Uhrin 23 Tagen
Amtsgericht Wesel

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76 m²Wohnfläche

1993Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Wesel
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 17.830 € im Gutachten.
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 160.000 €

Boden 31.000 €
Gebäude 169.339 €
Abzug 17.830 €

Ertragswertverfahren mit Erbbaurechtskoeffizient · Stichtag 05.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.000 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
Gebäude: 169.339 € Zeitwert
Ertragswert: 160.472 €
Mängelabzug: − 17.830 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Baujahr 1993 – potenzielle Energieeffizienzdefizite, Ausstattungsstand unbekannt, Erhaltungsrücklagen unbekannt)
Marktanpassung: Risikoabschlag 10 % wegen eingeschränkter Besichtigungsmöglichkeit
Ergebnis: 160.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 80.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 112.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 23 Tagen

Mo., 16.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht WeselHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 106Herzogenring 33, 46483 Wesel

Sicherheitsleistung: 16.000 €
Aktenzeichen: 0014 K 0002/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wesel, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Obrighoven Blatt 2442
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Verblendmauerwerk, zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung, mit Stellplatz auf dem Grundstück
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 160.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1993
Grundstück: 1.705 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 76 m² · 2.105 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Balkon, Kellerraum, Stellplatz
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Baujahr 1993 – potenzielle Energieeffizienzdefizite, Ausstattungsstand unbekannt, Erhaltungsrücklagen unbekannt · Wertminderung 17.830 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.05.2026, Nur Außenbesichtigung vom Straßenraum; Eigentümerin nicht erschienen, Zutritt nicht gewährt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: nicht erfasst; Baulasten: keine
Geschosse: Mehrparteienhaus, 12 WE insgesamt
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoffprofil, Zweischeiben-Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Rot-Braune Dachpfannen, Holzkonstruktion
Rechte in Abt. II: Erbbauzins (jährlich 977,34 DM (ca. 499 EUR), angenommen ca. 949 EUR (Stand Gutachten: 948,93 EUR)), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (für den Eigentümer des Grundstücks Flst. 517), bleibt bestehen; Vormerkung (zur Sicherung des Anspruchs auf Erhöhung des Erbbauzinses), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Adressen: Pastor-Schmitz-Straße 6, 8
46485 Wesel, Obrighoven

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum (Wohnungserbbaurecht) in Wesel Obrighoven.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wesel, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1993, 76 m² Wohnfläche, unterkellert, Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Baujahr 1993 – potenzielle Energieeffizienzdefizite · Abzug 17.830 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenErbbaurecht
Wert160.000 € (2.105 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Wesel
TerminMo, 16.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 16.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 160.000 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 16.11.2026, 09:30 Uhrin 23 Tagen · Amtsgericht Wesel

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Pastor-Schmitz-Straße 6, 46485 Wesel

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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